Appartamento All'asta In C/da Biddemi - 97017 Santa Croce Camerina (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Tenuta rurale 10 ettari con casali e accessori all'asta a Santa Croce Camerina

Una tenuta rurale dal fascino tradizionale proposta all'asta: un complesso abitativo in pietra con corti, verande e ampi terreni agricoli di pertinenza, ideale per chi cerca una casa all'asta con spazio e privacy a pochi chilometri dalla costa iblea.

Il lotto comprende due fabbricati abitativi in pietra ben conservati, una dependance, vari locali accessori (box/garage e magazzini) e quasi 10 ettari di terreno agricolo esclusivo. Gli immobili sono distribuiti su un solo livello, con finiture rustiche originali (muri in pietrame a vista, tetti con orditura lignea e coppi) e impianti in buona parte ammodernati; riscaldamento assente ma presenti stufe a legna. L'approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo e cisterne, le acque reflue sono convogliate in pozzo nero. Alcuni accessori esterni (verande, tettoie, box) risultano presenti ma necessitano di verifica urbanistica/catastale per eventuale regolarizzazione.

Spazi e distribuzione: il corpo principale offre comodi ambienti su 218 mq con ampia veranda, dependance di 53 mq per ospiti o personale di servizio, e accessori esterni (box e garage). Il corpo secondario, ristrutturato e funzionale, sviluppa circa 100 mq con veranda coperta di grande ampiezza. La corte pavimentata e il giardino pavimentato regalano spazi esterni fruibili per eventi o attività all'aperto. Il grande patrimonio fondiario (circa 97.130 mq) circonda i fabbricati e offre ampie possibilità agricole o di valorizzazione.

Punti di forza: struttura rurale autentica in pietra, ampia estensione di terreno con accesso da strada interpoderale su S.P.36, pozzo e cisterne per l'autonomia idrica, corte e spazi esterni già pavimentati. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale turistico, agricolo o come residenza indipendente a bassa densità. Trasparenza: alcuni manufatti esterni e verande potrebbero richiedere verifiche/integrazioni documentali presso l'Ufficio Tecnico; i principali fabbricati risultano accatastati d'ufficio come evidenziato dalla perizia.

Zona e servizi: ubicata in c.da Biddemi, Santa Croce Camerina, la tenuta è raggiungibile dalla S.P.36 ed è collocata in un contesto rurale tipico del comprensorio ibleo, a breve distanza dal mare e dai principali servizi locali. Ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla vicinanza alle coste e ai centri urbani limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tenuta residenziale rurale con due fabbricati e accessori
• Superficie edificata: corpo principale 218 mq; dependance 53 mq; corpo secondario 100 mq; accessori 166 mq (box/garage)
• Superficie commerciale indicativa: 437,94 mq (come da perizia)
• Superficie terreno: 97.130 mq (circa 9,713 ha)
• Piano: fabbricati su unico livello (piani terra)
• Località: c.da Biddemi, Santa Croce Camerina (RG)
• Stato: buono/discreto stato conservativo; impianti parzialmente ammodernati; senza impianto centralizzato di riscaldamento
• Pertinenze: verande, tettoie, garage/box, pozzo, cisterne, corte pavimentata
• Classe energetica: APE redatto e trasmesso all'ente regionale (documentazione allegata alla perizia)

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