Magazzino All'asta In Via L Tolstoi, 35 - Scicli (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a cava d'aliga

All'asta un ampio immobile commerciale con depositi e magazzino, ideale per chi cerca volumetrie importanti in posizione di passaggio vicino al mare. Occasione per attività retail, logistica leggera o trasformazione commerciale, offerta tramite asta giudiziaria.

Lotto composto da tre corpi collegati: locale commerciale (corpo 1) di circa 201 mq destinato alla vendita, un locale deposito (corpo 2) censito con consistenza 201 mq di cui circa 130 mq collegati al locale vendita e ulteriori circa 60 mq adibiti a laboratori e servizi, e un magazzino (corpo 3) di circa 198 mq accessibile anche da apertura carrabile esterna. Complessivamente spazi ampi e continui per attività commerciale, con superfici totali indicative intorno a 600 mq complessivi e altezza media del magazzino pari a circa 5,10 m.

Lo stato conservativo è complessivamente cattivo: le aree di vendita sono rifinite ma degradate, i laboratori presentano finiture tecniche (piastrelle), mentre il magazzino è allo stato rustico (pavimento in battuto, pareti non intonacate, copertura con capriate in acciaio e pannelli in lamiera). Note urbanistiche e catastali: il corpo 1 necessita rettifica catastale (parte della superficie non rappresentata in planimetria); il corpo 2 presenta difformità urbanistiche e catastali regolarizzabili a cura e spese dell’aggiudicatario; il corpo 3 è completamente abusivo e, secondo perizia, non sanabile. Tutti gli oneri di regolarizzazione e i relativi costi sono a carico dell’aggiudicatario.

Punti di forza: grande visibilità e accessibilità dalla Via L. Tolstoi n. 35, ampia superficie open-space un tempo adibita a supermercato, possibilità di sfruttare i vani per vendita e laboratori, area di carico/scarico con accesso carrabile. L’immobile è libero al momento della vendita, offrendo consegna immediata. Si precisa che si tratta di un immobile commerciale all'asta (non di un appartamento o casa all'asta) e che le criticità urbanistiche sono evidenziate in perizia.

Contesto: sito a Cava D'aliga (frazione costiera del Comune di Scicli, RG), in zona servita da infrastrutture e servizi primari e secondari e con prossimità alla costa. Posizione comoda per attività rivolte al pubblico e per logistica locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con deposito e magazzino (corpi 1, 2, 3)
• Superficie: commerciale corpo 1 ≈ 201 mq; deposito corpo 2 censito 201 mq (di cui ≈130 mq collegati alla vendita + ≈60 mq laboratori/servizi); magazzino corpo 3 ≈ 198 mq; totale indicativo ≈ 600 mq
• Piano: piano terra, accesso da via L. Tolstoi n. 35
• Località: Cava D'aliga, Comune di Scicli (RG)
• Stato: cattivo stato di conservazione; magazzino allo stato rustico; presenza di abusi urbanistici (corpo 3 non sanabile; corpo 2 regolarizzabile)
• Pertinenze: locali deposito e magazzino collegati, accesso carrabile al magazzino
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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