Appartamento All'asta In Via Ripida N6 - 97018 Scicli (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con terrazzo all'asta a scicli

Nel cuore del centro storico di Scicli, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un'opportunità di riqualificazione e valorizzazione. Casa all'asta su tre livelli, con affaccio caratteristico e vicinanza alla storica Chiesa di San Bartolomeo.

L'immobile (fabbricato civile) si sviluppa su piano terra, primo e secondo per una superficie convenzionale di 134,93 mq. Internamente gli spazi sono distribuiti tra camere da letto, cucina/sala pranzo al secondo piano, bagni e un locale separato al primo piano accessibile da scala esterna. Sono presenti veranda, due balconi scoperti e una pertinenza esterna di circa 10,19 mq; sul terrazzo è stata realizzata una chiusura precaria in ferro e vetro con pannelli coibentati (presenza di un piccolo bagno abusivo da demolire).

Punti di forza: posizione nel centro storico (zona A1), ambienti luminosi con vista sul tessuto antico, possibilità di ricavare due unità indipendenti sfruttando la scala esterna, alta attrattività turistica della zona. Criticità e opportunità: lo stato conservativo è scarso (umidità, distacchi d'intonaco, infiltrazioni dal lastrico solare), impianti da rinnovare e contatore elettrico staccato; l'immobile non è agibile e manca l'APE: ottimo investimento per chi è pronto a un progetto di ristrutturazione.

Contesto e servizi: accesso pedonale caratteristico tramite la Cava di San Bartolomeo (strada a gradoni non carrabile); parcheggi pubblici a breve distanza su Via Guadagna. Il quartiere è vivace e ricercato per turismo culturale, a pochi passi dalla Chiesa di San Bartolomeo e dai percorsi storici del centro.

Trasparenza: immobile occupato al momento; sono presenti pratiche di sanatoria istruite ma non ritirate (necessaria voltura per completa regolarizzazione). Opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta in un contesto storico di pregio come Scicli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: 134,93 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T - 1 - 2 (tre livelli) — senza ascensore
• Località: Scicli (RG) - Via Ripida n.6
• Stato: Da ristrutturare; non agibile; infiltrazioni e lavori da eseguire; impianti da adeguare
• Pertinenze: veranda, 2 balconi scoperti, pertinenza esterna ~10,19 mq, terrazzo con chiusura precaria (bagno abusivo da demolire)
• Classe energetica: Non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 80.958,00

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