Terreno All'asta In Contrada Sulla-cozzo-tuoni/contrada Cozzo Campana - Ispica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso con pozzo all'asta a ispica

Un'ampia opportunità di investimento all'asta: oltre 59 ettari di terreno agricolo in piena proprietà, ideale per chi cerca terra produttiva o per progetti legati all'agricoltura e all'imprenditoria rurale. Questa vendita giudiziaria offre un lotto di grande estensione con risorsa idrica condivisa, in posizione strategica tra Ragusa e Siracusa.

Il lotto n.1 è costituito da due appezzamenti attigui per una superficie catastale totale di Ha. 59.53.67 (circa 59,54 ha). La proprietà comprende anche la quota indivisa di 1/2 della particella 258 sulla quale è ubicato il pozzo che serve i fondi: un valore operativo immediato per chi intende avviare coltivazioni o migliorare l'irrigazione. Non sono presenti fabbricati; non sono previsti costi di regolarità edilizia legati a costruzioni.

Posizione e caratteristiche tecniche: i terreni si trovano a nord-est del comune di Ispica, al confine con la provincia di Siracusa e a sud-ovest di Rosolini; la proprietà è divisa dalla SS115 (E45) e dalla Ferrovia Licata–Siracusa in due corpi. Parte dei terreni ricade nella zonizzazione PRG E1 (attività agricole) e in aree soggette a vincoli paesaggistici (D.Lgs. 42/2004) e a vincolo ferroviario (divieto di costruzione entro 30 m dal sedime della rotaia). I lotti non ricadono in area percorsa dal fuoco. L’immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: estensione significativa che consente economie di scala e diversificazione colturale; pozzo di approvvigionamento idrico (quota indivisa 1/2) già presente; collocazione su asse viario importante (SS115/E45) con buon collegamento a mercati e centri logistici provinciali. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e ferroviari che limitano interventi edificatori; ogni eventuale abuso urbanistico, se esistente, dovrà essere regolarizzato dall’aggiudicatario ove la normativa lo consenta.

Prezzo base di vendita: € 882.000,00 (offerta minima ammessa 75% = € 661.500, cauzione pari al 10% dell’offerta). Informazioni e visite sono gestite tramite il portale delle vendite pubbliche; l’acquisto è proposto come immobile all'asta tramite procedura telematica sincrona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / azienda agricola (due appezzamenti attigui)
• Superficie: Ha. 59.53.67 (circa 59,54 ha)
• Piano: terreno a livello naturale, senza fabbricati
• Località: Ispica (RG) — confine provincia Siracusa, vicino Rosolini
• Stato: agricolo, occupato; privo di fabbricati; soggetto a vincoli paesaggistici e ferroviari
• Pertinenze: quota indivisa 1/2 della particella 258 con pozzo per l’approvvigionamento idrico
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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