Appartamento All'asta In Contrada Valentino Snc - 97018 Scicli (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta panoramica con giardino all'asta a scicli

Questa villa monofamiliare in posizione tranquilla e panoramica, a pochi chilometri dalla rinomata Sampieri, è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e vista sul litorale. L'immobile è libero al decreto di trasferimento.

Villetta su unico piano con spazi funzionali: gli ambienti abitativi (circa 132 m² utili) comprendono zona giorno con cucina, soggiorno, camere da letto, bagno e vano accessorio; si aggiungono tre ampie verande per complessivi 65,18 m² che prolungano la casa verso l'esterno. La copertura è in prevalenza piana con porzione a falda tradizionale e travi in legno; lo stato conservativo generale è buono e gli spazi esterni sono curati. A breve distanza dall'edificio principale si trova un locale tecnico (C/6) e l'area esterna comprende un terreno agricolo di circa 4.704 m² con alberi da frutto (carrubi e aranci) e aree verdi.

Punti di forza: ampio lotto privato quasi trapezoidale, accesso carrabile indipendente con cancello scorrevole, seconda accesso in servitù per transito pedonale, vista panoramica sul lido di Sampieri e contesto riservato lontano dal traffico. Questa casa all'asta offre anche potenzialità per chi desidera uso turistico o residenziale, nel rispetto delle normative locali.

Criticità e oneri: la perizia segnala difformità urbanistiche su porzioni dell'immobile e la presenza del locale tecnico probabilmente edificato senza titoli abilitativi; tali abusi dovranno essere regolarizzati o, in difetto, ripristinati a cura e spese dell'aggiudicatario. La redazione dell'APE e eventuali adempimenti impiantistici sono a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicata in Contrada Valentino (SP44) nelle campagne di Scicli (RG), la proprietà gode di un contesto rurale tranquillo ma non distante dal mare e dai servizi della costa; facile collegamento alla SP44 e comoda raggiungibilità del centro storico di Scicli e delle località balneari. Trattasi di asta giudiziaria Scicli con ottima esposizione e privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare indipendente su unico piano (piano T)
• Superficie: superficie utile residenziale circa 132 m²; verande 65,18 m²; superficie catastale villa 174 m² (escluse aree scoperte 135 m²)
• Piano: piano terra, unico livello fuori terra (nessun ascensore)
• Località: Contrada Valentino snc, Scicli (RG) — campagne, a pochi km da Sampieri
• Stato: buono (manutenzioni ordinarie), con difformità urbanistiche da regolarizzare a carico dell'acquirente
• Pertinenze: giardino/aree verdi, locale tecnico (C/6), terreno agricolo cat. 4.704 m², area rurale 86 m²; accessi carrabili (indipendente + in comune)
• Classe energetica: non presente in perizia — redazione A.P.E. a carico dell’aggiudicatario

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