Appartamento All'asta In Via Farini 72 - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con terrazza e ampi spazi all'asta a vittoria

All'asta: opportunità su una casa indipendente su più livelli con terrazza e locale di sgombero, libera e pronta alla consegna. Soluzione ideale per chi cerca un immobile versatile in centro, con ampi spazi esterni e da valorizzare.

L’immobile è composto da piano terra, primo piano e piano secondo con terrazza. Superfici indicate: piano terra 80 m² (ingresso, soggiorno, disimpegno, bagno, camera), piano primo 80 m² più 11 m² di balconi (cucina, soggiorno, 2 camere, disimpegno, bagno), piano secondo locale di sgombero 17 m² e terrazzo scoperto 37 m². Ingresso da Via Farini 72 con esposizione anche su Via R. Pilo; il fronte su Via R. Pilo rende il piano terra parzialmente rialzato rispetto alla via.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate recentemente. Riscaldamento mediante radiatori con caldaia a metano (caldaia in uso al piano terra dedicata; sistema di riscaldamento condiviso tra piano terra e primo; caldaia e serbatoio acqua collocati sul terrazzo al secondo piano). Presente una rampa di accesso interna che costituisce una barriera per persone con mobilità ridotta (non è possibile installare un montascale).

Punti di forza: ampia terrazza di 37 m² ideale per momenti all’aperto, locale di sgombero utilizzabile come deposito o laboratorio, doppia esposizione su due vie centrali, immobile libero e senza oneri condominiali. Criticità e interventi necessari: modifiche interne non ancora regolarizzate (necessaria CILA in sanatoria, aggiornamento planimetrie tramite DOCFA e presentazione SCA per agibilità). Il CTU stima i costi tecnici per le sanatorie e le pratiche in circa €9.300 (importo già considerato nella stima di valore dell’immobile pari a €85.900).

Contesto: ubicata in una via centrale di Vittoria, la casa si trova in prossimità dei principali servizi cittadini e collegamenti urbani. Posizione comoda per negozi, uffici e scuole; perfetta per chi desidera vivere in centro o per investimento da ristrutturare e valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa/appartamento su tre livelli (abitazione civile)
• Superficie: piano terra 80 m²; primo piano 80 m² + 11 m² balconi; secondo piano 17 m² locale + 37 m² terrazzo
• Piano: terra, primo, secondo (terrazza)
• Località: Vittoria (Via Farini n.72)
• Stato: buono stato conservativo generale; modifiche interne da sanare (CILA/DOCFA/SCA)
• Pertinenze: terrazzo 37 m², locale di sgombero 17 m², balconi 11 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE da predisporre; costo stimato in perizia €300)
• Disponibilità: libera
• Catasto: foglio 209, particella 11611, sub. 1-2 – categoria A/4

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