Appartamento All'asta In Via Xxiv Aprile, 1, 97019 Vittoria Rg, Italia Vittoria, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su più livelli con terrazza all'asta a vittoria

Questa casa su più livelli, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale in una zona residenziale di Vittoria. Ideale per chi vuole intervenire con personalizzazioni e ottenere valore aggiunto con lavori mirati.

L'immobile è una abitazione sviluppata su tre livelli per una superficie lorda di circa 121 mq (superficie utile catastale 115 mq). L'accesso è da via 24 Aprile, civico 1/F: al piano terra si entra in un vano adibito a soggiorno/pranzo con angolo cottura, bagno e un locale di servizio ricavato su un pozzo luce coperto; al primo piano si trova la zona notte con due vani (una camera singola di circa 5,13 mq e una matrimoniale di circa 15 mq con bagno privato), mentre il secondo piano presenta locali ripostiglio e una piccola terrazza di circa 6 mq. I collegamenti interni sono garantiti da una scala interna tra i piani; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è misto: piano terra e primo risultano ristrutturati e rifiniti, con pavimenti in ceramica o gres e infissi interni in alluminio; il secondo piano è parzialmente rifinito. Le facciate esterne necessitano di interventi di completamento e le finiture sono di qualità discreta ma datate. Al momento del sopralluogo l'immobile risultava occupato e parzialmente arredato. Importante: la perizia evidenzia che l'immobile non risulta regolare dal punto di vista urbanistico e che la possibilità di sanatoria è, allo stato, molto improbabile; eventuali interventi di regolarizzazione potrebbero richiedere demolizioni o adeguamenti strutturali non praticabili.

Punti di forza: ubicazione residenziale in città, distribuzione su tre livelli che permette soluzioni funzionali, terrazza privata e ingresso indipendente. Criticità da valutare: posizione urbanistica irregolare secondo la CTU e necessità di lavori/adeguamenti. L’immobile è proposto in asta giudiziaria a Vittoria — opportunità per acquisto a prezzo contenuto per chi è disposto ad investire nella ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su tre livelli (casa indipendente/appartamento su più piani)
• Superficie: circa 121 m² lordi (superficie utile catastale 115 m²)
• Piano: piano terra, primo e secondo (ingresso al civico 1/F) — no ascensore
• Località: Vittoria (via 24 Aprile)
• Stato: piano terra e primo rifiniti; secondo parzialmente rifinito; facciate esterne da completare; immobile occupato
• Pertinenze: terrazza di circa 6 m²; vani ripostiglio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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