Terreno All'asta In Contrada Fanello - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno edificabile strategico all'asta a Vittoria

Un'opportunità imperdibile si presenta per investitori visionari: un vasto terreno pianeggiante è disponibile all'asta a Vittoria, in un'area in forte sviluppo. Questa è la tua occasione per un acquisto all'asta di una proprietà con un notevole potenziale di crescita futura.

Il lotto, di circa 19580 m², vanta una forma quasi rettangolare e una posizione strategica a circa 165 metri sul livello del mare. Confina con la Strada Statale 112 (Via Pozzo Bollente) e offre un piccolo accesso carraio, introducendo a piccole strutture rurali in muratura e un pozzo trivellato sulla particella 140. Attualmente, il terreno si presenta incolto e non curato.

La destinazione urbanistica è particolarmente interessante: parti del terreno ricadono nel Piano Regolatore del Terzo Polo Industriale del Consorzio ASI di Ragusa e in zone D6, previste per insediamenti industriali e il mercato ortofrutticolo. Questa classificazione apre a svariate possibilità di sviluppo, rendendo l'immobile all'asta un asset promettente.

È fondamentale considerare che circa il 50% della superficie è attualmente oggetto di una procedura di esproprio per interventi viari. Questa complessità, insieme alle previsioni del PRG, rende la divisione del bene in porzioni di valore o caratteristiche equivalenti piuttosto difficoltosa, portando l'esperto a propendere per la sua indivisibilità.

Nonostante le sfide legate all'esproprio, sono state esaminate ipotesi di divisione per le porzioni non vincolate o soluzioni basate su equivalenze economiche. Queste considerano il valore aggiunto del pozzo trivellato, stimato in circa 15.000 €, e la posizione privilegiata di alcune aree, offrendo spunti per un'asta giudiziaria a Vittoria che guardi al futuro.

La zona di C.da Fanello, nell'intorno del Mercato Ortofrutticolo di Vittoria, beneficia di un'ottima connettività grazie agli assi viari SS 115 e SS 112. Un'area in espansione, perfetta per chi cerca un investimento in un contesto dinamico e orientato allo sviluppo industriale/commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno edificabile/industriale
• Superficie: 19580 m²
• Piano: Terreno
• Località: Vittoria, C.da Fanello
• Stato: Incolto, con piccole strutture rurali e pozzo trivellato. Procedura di esproprio in corso.
• Pertinenze: Pozzo trivellato, piccole strutture rurali in muratura.
• Classe energetica: Non applicabile

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