Laboratorio All'asta In Via Generale Cascino - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino con cortile all'asta a vittoria

Un’opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Vittoria: ampio magazzino d’epoca con cortile di pertinenza, ideale per chi cerca uno spazio da riconvertire o utilizzare come deposito/attività. L’immobile è proposto in asta giudiziaria e si presta a interventi di riqualificazione con potenziale valorizzazione.

L’immobile è un corpo rettangolare storico, con struttura portante in muratura e pavimento in cemento battuto. Internamente è suddiviso in tre aree principali: due spazi liberi alle estremità e una zona centrale composta da corridoio di collegamento e locali di servizio (un bagno lato cortile e altri tre locali sul lato opposto). La copertura è mista (eternit, tegole e piccola porzione in lamiera) con struttura di travi in legno e acciaio; è presente una torre funzionale alla passata attività distillatoria. Lo stato generale richiede interventi di manutenzione e sostituzione coperture (presenza di eternit).

Punti di forza: superficie utile estesa con ampie volumetrie, cortile/area esterna di pertinenza che consente carico/scarico e accessi, struttura in muratura solida e possibilità di adattamento funzionale per attività commerciali o logistiche. Criticità da considerare: discrepanza dei dati catastali (numero civico indicato nelle visure diverso da quello in loco) e la fruibilità dell’immobile è fortemente legata alla particella 2334 (area esterna/accesso); senza diritto di passaggio/servitù l’accesso potrebbe essere compromesso. Parti minori (p.lla 252: vigneto 50 m²; p.lla 253: fabbricato rurale 15 m²) non ostacolano l’uso dell’edificio.

Posizione: si trova in via Generale Cascino, in una zona centrale di Vittoria ben servita da attività cittadine e collegamenti, comoda per aree commerciali e per la vicinanza alle principali vie di comunicazione locali. Contesto urbano con accesso veicolare dal cortile che funge da elemento operativo importante per chi cerca un immobile operativo in città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / capannone d’epoca
• Superficie: visure catastali 314 m²; misurazione planimetrica indicativa ~390 m²
• Piano: piano terra, unico corpo a livello
• Località: Vittoria (via Generale Cascino - discrepanza numeri civici 42/46)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione coperture (presenza eternit)
• Pertinenze: area esterna principale (p.lla 2334, accesso determinante per fruibilità); p.lla 252 (vigneto 50 m²) e p.lla 253 (fabbricato rurale 15 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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