Appartamento All'asta In Via Domenico Fiorani, 16, 97019 Vittoria Rg, Italia Vittoria, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a vittoria

Un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare: appartamento all'asta situato al primo piano di un edificio bifamiliare, ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale con spazio privato e grandi pertinenze. L'immobile è occupato dal proprietario e pronto per essere valutato in vista di un acquisto all'asta.

L'abitazione sviluppa circa 116 m² lordi (superficie appartamento) e una superficie commerciale complessiva di circa 218 m² includendo la quota omogeneizzata delle pertinenze. Si compone di ingresso-soggiorno-cucina open di circa 37 m², camera matrimoniale con bagno privato, cameretta, corridoio con piccolo locale ricavato (circa 4,5 m²) e bagno principale; è presente anche un balcone di circa 5 m². L'altezza interna è di circa 2,92 m (corridorio 2,78 m) e gli infissi sono in alluminio senza vetrocamera.

Tra i plus figurano ampi spazi accessori: garage al piano seminterrato (194 m², proprietà 1/2), deposito a piano terra (200 m², proprietà 1/2) e un ripostiglio sul terrazzo (circa 9 m², proprietà 1/2). Impianti essenziali: riscaldamento/raffrescamento con due split a parete e scaldacqua elettrico. Sono presenti alcune criticità da considerare: segni di umidità e tracce di muffa in alcuni locali, controsoffittature da ripristinare e necessità di lavori di impermeabilizzazione della copertura; spese stimate per manutenzioni ordinarie circa €3.500.

Aspetti urbanistici e pratici: l’immobile è stato edificato senza concessione originaria; la pratica di sanatoria è stata approvata con oneri residui da integrare (importo stimato per il ritiro concessione e pratiche tecnico-amministrative complessivamente intorno a €10.000). Non è presente l’attestato di prestazione energetica (APE). Questa soluzione si presta a chi cerca un appartamento da ristrutturare con ampi spazi pertinenziali e potenziale valore aggiunto, anche tramite asta giudiziaria a Vittoria.

La posizione è in zona periferica di Vittoria (via Domenico Fiorani), con servizi di quartiere a breve distanza e collegamenti locali agevoli; contesto tranquillo e residenziale, adatto a famiglie che cercano spazio e privacy. Trasparenza su opportunità e oneri: ideale per investitori o acquirenti che valutano un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (edificio bifamiliare)
• Superficie: appartamento 116 m² (sup. commerciale totale 218 m²)
• Piano: 1° (senza ascensore)
• Località: Vittoria (RG), via Domenico Fiorani
• Stato: abitabile ma con lavori di manutenzione e ripristino necessari (umidità, controsoffitti, impermeabilizzazione copertura)
• Pertinenze: garage S1 (194 m², quota 1/2), deposito PT (200 m², quota 1/2), ripostiglio terrazzo (9 m², quota 1/2)
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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