Appartamento All'asta In Via Domenico Fiorani, 16, 97019 Vittoria Rg, Italia Vittoria, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con garage e deposito all'asta a Vittoria

Un'opportunità da valutare: luminoso appartamento all'asta con ampie pertinenze in una palazzina bifamiliare di Vittoria. Soluzione ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione tramite un acquisto in asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione di circa 116 m² (superficie lorda appartamento) e superficie commerciale complessiva di 218 m², ubicato al 1° piano senza ascensore. Distribuito con ingresso-soggiorno-cucina openspace (~37 m²), una camera matrimoniale (~21 m²) con bagnetto privato, una cameretta (~9 m²), un secondo bagno (~5 m²), corridoio/disimpegno (~14,5 m²) e un balcone di circa 5 m². All'interno è stata ricavata con porta a soffietto una piccola stanza aggiuntiva (~4,5 m²). Pavimenti in ceramica, infissi in alluminio senza vetrocamera, impianto di riscaldamento/raffrescamento con due split e produzione acqua calda tramite scaldacqua elettrico.

Completano la proprietà, in comproprietà per 1/2, un ampio garage (cat. C/6, 194 m² catastali) al piano seminterrato e un deposito (C/2, 200 m² catastali) al piano terra, oltre a un ripostiglio sul terrazzo di circa 9 m² (proprietà 1/2). I locali al piano terra e il garage sono attualmente allo stato rustico e nel deposito si segnala la presenza di infiltrazioni d’acqua; nell’appartamento sono evidenti segni di umidità e lavori di manutenzione necessari. La copertura a terrazza non è rifinita.

Punti di forza: metrature generose, possibilità di utilizzo commerciale/pertinenziale dei locali accessori, ubicazione in contesto residenziale a Vittoria e prezzo di vendita giudiziario interessante (valore di mercato stimato €119.900; valore di vendita forzata stimato €90.000). Criticità e oneri: assenza APE e libretto impianto; immobile edificato senza concessione ma con domanda di sanatoria approvata a condizione di integrazione dei pagamenti (spese stimate per sanatoria e pratiche circa €10.000) e lavori di manutenzione stimati ~€3.500 (quota parte detraibile). I locali accessori sono in comproprietà con altro soggetto e non sono fisicamente frazionati.

La zona è residenziale e periferica di Vittoria, con servizi di quartiere raggiungibili a breve distanza e buoni collegamenti alle principali vie cittadine. L’immobile è attualmente occupato dal proprietario e famiglia; ideale per acquirenti che cercano spazio e un progetto di ristrutturazione o per investitori interessati a opportunità in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale 218 m² (appartamento 116 m²)
• Piano: 1° piano (senza ascensore)
• Località: Vittoria (RG), via Domenico Fiorani
• Stato: abitabile con lavori di manutenzione necessari (umidità, controsoffitti, infiltrazioni); pertinenze allo stato rustico con perdite
• Pertinenze: garage (1/2), deposito (1/2), ripostiglio terrazzo (1/2)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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