Appartamento All'asta In Via Dell Acate 9 - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazza e garage all'asta a vittoria

Un'opportunità rara: intero fabbricato composto da due unità abitative venduto all'asta a Vittoria, in Via dell'Acate. Immobile ideale per chi cerca spazio, indipendenza e la possibilità di valorizzare una soluzione già pronta all'uso.

L'immobile è composto da due unità con ingressi separati: un appartamento al piano terra (attualmente censito come garage C/6 ma adibito ad abitazione) e un'unità collegata su primo e secondo piano. La distribuzione interna offre ambienti ampi e luminosi: al piano terra soggiorno con angolo cottura in unico ambiente, corridoio, bagno e due camere; al primo piano disimpegno, ripostiglio, bagno e camera; al secondo piano ampio soggiorno con cucina, bagno e terrazza coperta con pannello coibentato.

Le finiture sono in ottimo stato: strutture portanti in blocchi di arenaria, solai in latero-cemento, pareti intonacate a ducotone, pavimenti e rivestimenti ceramici in cucina e bagni, infissi metallici con vetrocamera e tapparelle, porte in legno tamburato. Non sono presenti impianti di riscaldamento o condizionamento; produzione acqua calda tramite boiler elettrico. L’appartamento al primo e secondo piano è già dotato di APE (redatta il 26/10/2018, classe B); per l’unità al piano terra la certificazione APE sarà da predisporre dopo la regolarizzazione catastale.

Trasparenza sugli aspetti tecnici: la perizia segnala irregolarità nella distribuzione interna al primo e secondo piano e planimetrie catastali non conformi; i costi stimati per la regolarizzazione urbanistica sono contenuti (circa €1.000) e per l’aggiornamento delle planimetrie catastali è prevista una spesa stimata di €2.400. Queste informazioni sono utili per valutare il potenziale di valorizzazione dell’immobile all'asta e pianificare interventi mirati.

Posizione comoda nel centro urbano di Vittoria, con affacci sulla Via dell'Acate: nelle immediate vicinanze servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali rendono la soluzione appetibile sia per uso residenziale che per investimento da affitto o frazionamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale composto da due unità (piano terra e primo/secondo piano collegati)
• Superficie: superficie netta abitabile totale 187,49 mq; superficie lorda edificata totale 219,81 mq; terrazza 24,45 mq; cavedio totale 10,19 mq
• Piano: piano terra (sub.1) e primo/secondo piano (sub.2) – ingressi separati, no ascensore
• Località: Vittoria (RG), Via dell'Acate n.9
• Stato: ottimo stato delle rifiniture interne; assenza di impianto di riscaldamento; necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali come da perizia
• Pertinenze: garage (censito C/6 ma adibito ad abitazione), terrazza coperta, cavedio
• Classe energetica: sub.2 APE del 26/10/2018 – classe B; sub.1 APE da redigere dopo regolarizzazione catastale

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