Appartamento All'asta In Via Bologna 22 - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ingresso autonomo all'asta a Vittoria

Situato in posizione angolare tra via Bologna e via Palestro, questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa da personalizzare con ingresso indipendente e buone metrature. Ideale per chi vuole investire con facilità di accesso e senza spese condominiali.

Appartamento per civile abitazione di 104,49 m² coperti (superficie utile 86,25 m²) al piano terra di un fabbricato di due piani, con ingresso autonomo da Via Bologna 22. Internamente si compone di ingresso, soggiorno-cucina, una camera matrimoniale, una cameretta, disimpegno, bagno, ripostiglio e cavedio; volumetria totale mq 391,84. Categoria catastale A/4, classe 1, consistenza 5,0 vani (Catasto Comune di Vittoria, fg. 207 partic. 9843 sub.4).

Stato conservativo: finiture in parte aggiornate (pavimentazione e serramenti più recenti) ma sono presenti modifiche interne alle aperture e alcune tramezzature realizzate successivamente; il CTU segnala la possibilità di regolarizzare le difformità interne mediante C.I.L.A. o S.C.I.A. in sanatoria con oneri stimati (sanzione e competenze tecniche) indicativamente intorno a €2.000. L'immobile è privo della certificazione di agibilità e verrà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; è occupato dal debitore.

Plus e punti di forza: ingresso indipendente, ampia pianta rettangolare facilmente riorganizzabile, assenza di spese condominiali e posizione angolare con doppio affaccio. Criticità da conoscere: assenza di agibilità e necessità eventuale di regolarizzazione urbanistica a cura e spese dell'acquirente, come indicato in perizia.

Contesto e servizi: collocato nel centro urbano di Vittoria (RG), a breve distanza da negozi, servizi di quartiere e collegamenti locali; ottima accessibilità su strada e vicinanza ai principali servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: 104,49 m² (coperta) — utile 86,25 m²
• Piano: piano terra, ingresso autonomo (no ascensore)
• Località: Via Bologna ang. Via Palestro, Vittoria (RG)
• Stato: buono/parzialmente rinnovato; difformità interne regolarizzabili (C.I.L.A./S.C.I.A.); assenza certificazione di agibilità
• Pertinenze: ripostiglio e cavedio; nessun onere condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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