Appartamento All'asta In Via Fratelli Bandiera, 21, 97019 Vittoria Rg, Italia Vittoria, Ragusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con lastrico solare all'asta a vittoria

Un'opportunità rara in centro: appartamento composto da due unità abitative e lastrico solare, proposto all'asta nella città di Vittoria. Ideale per chi cerca spazio, versatilità d'uso e la possibilità di trasformare una proprietà già a buon livello conservativo in una soluzione moderna e redditizia.

L'immobile è un appartamento al primo piano con accesso da via Fratelli Bandiera (ingresso civico 23), con superficie netta abitabile complessiva di 128,29 m². La proprietà è attualmente suddivisa in due unità interne: un'unità con ingresso, cucina abitabile, bagno, ampio soggiorno e ripostiglio; la seconda con soggiorno, cucina, bagno, corridoio e tre camere da letto. La disposizione offre la flessibilità di mantenere due unità autonome oppure riconvertirle in un'unica grande abitazione.

Al piano secondo è incluso il lastrico solare di 129,55 m² con due ripostigli di pertinenza (superficie lorda ripostigli 26,06 m²): uno spazio esclusivo per terrazze, giardino pensile o ampliamento abitativo, prezioso per chi desidera spazi esterni in centro. Le rifiniture interne sono discrete e l'appartamento è in buono stato conservativo; è però assente il sistema di riscaldamento, aspetto che consente di pianificare un intervento di efficientamento coerente con le proprie esigenze.

Punti di forza: ampia metratura, grande soggiorno luminoso, lastrico solare di generose dimensioni, doppia unità con molteplici possibilità d'uso (casa famiglia, investimento locativo o riunificazione), posizione centrale a Vittoria. Criticità e trasparenza: è necessario considerare la regolarizzazione catastale e l'assenza dell'impianto di riscaldamento; la proprietà è comunque pronta per interventi di miglioramento e valorizzazione.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel tessuto urbano centrale di Vittoria, comodo a negozi, scuole e servizi pubblici. La posizione garantisce ottimi collegamenti e una buona vivibilità quotidiana, rendendo la soluzione interessante sia per residenti che per investitori alla ricerca di un immobile all'asta nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento composto da due unità abitative
• Superficie: superficie netta abitabile totale 128,29 m² (superficie lorda edificata 146,24 m²)
• Piano: primo piano (lastrico solare al piano secondo)
• Località: Via Fratelli Bandiera 23, Vittoria (RG)
• Stato: buono stato conservativo; assente impianto di riscaldamento
• Pertinenze: lastrico solare 129,55 m²; due ripostigli al lastrico (26,06 m² lordi)
• Classe energetica: F — IPE 129,58 kWh/m² anno

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