Appartamento All'asta In Via Cairoli, 102, 97019 Vittoria Rg, Italia Vittoria, Ragusa - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Ampio ufficio plurilivelli con terrazze all'asta a Vittoria

Un'opportunità imperdibile ti attende a Vittoria: un ampio ufficio su più livelli, dotato di comode terrazze, disponibile ora all'asta. Questo immobile offre spazi versatili per la tua attività professionale o per un futuro progetto residenziale.

Con una superficie commerciale di circa 198 mq, la proprietà si sviluppa su tre piani, collegati da scale interne, e gode di un ingresso indipendente direttamente dalla Via Cairoli. Le finiture interne sono di buon livello, con parquet nei vani principali, piastrelle in ceramica nei bagni e marmo per le scale al piano terra e primo.

Gli ambienti sono luminosi grazie agli infissi in acciaio inox a taglio termico con vetrocamera. Al secondo piano, l'immobile vanta due terrazze praticabili, perfette per momenti di relax o per ampliare gli spazi operativi all'aperto. Si segnalano alcune infiltrazioni dovute a lucernai e copertura.

È importante notare alcune difformità edilizie sostanziali, inclusa la realizzazione di due vani al secondo piano senza titolo e il cambio di destinazione d'uso da abitazione a ufficio. I costi stimati per la regolarizzazione delle parti sanabili e l'eliminazione di quelle non sanabili ammontano a circa € 15.000,00.

L'immobile è situato in Via Cairoli 102, nel Comune di Vittoria (RG), in una zona semicentrale ben servita e dotata di ottimi collegamenti, strategica per chi cerca un contesto dinamico e facilmente accessibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (in catasto abitazione)
• Superficie: 198 mq commerciali
• Piano: Su 3 livelli (T-1-2)
• Località: Vittoria (RG)
• Stato: Buono (con difformità edilizie e infiltrazioni localizzate)
• Pertinenze: Terrazze praticabili al secondo piano
• Classe energetica: Non accertata

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