Magazzino All'asta In Via Strada Per Gaspanella, 97019 Vittoria Rg, Italia Vittoria, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con serre e laghetto all'asta a vittoria

All'asta: opportunità su un lotto agricolo di quasi 5 ettari con infrastrutture già funzionanti per coltivazioni protette. Posizione comoda, accesso dalla S.P. 69 “Gaspanella-Alcerito” e distanza di circa 8,5 km dalla periferia di Vittoria.

Il compendio è costituito da un fabbricato rurale diviso in due subalterni (coperto totale circa 77 mq) utilizzati come locali tecnici e deposito, cinque blocchi di serre per circa 14.830 mq, un capiente laghetto di raccolta acque (circa 1.800 mq, cubatura stimata mc. 3.000) e ampie superfici agricole (superficie complessiva stimata del lotto: circa 49.800 mq). Nel subalterno 2 è presente l’impianto elettrico a servizio del sistema di fertirrigazione; il sistema di raccolta e convogliamento delle acque piovane è già realizzato.

Punti di forza: ampia dotazione per la coltivazione protetta (serre strutturate), riserva idrica e sistema di fertirrigazione funzionante che rendono il lotto immediatamente operativo per attività agricola specializzata. Il terreno è di buona fertilità, disposto a gradoni e mediamente drenante; presenza di un pozzo censito (part. 303) con portata dichiarata. Note importanti: i fabbricati risultano attualmente abusivi ma è in corso una pratica di sanatoria (istanza presentata nel 2019); costi stimati per oneri catastali/tecnici circa €2.500. Il lotto è al momento occupato dal debitore.

Contesto e servizi: inserito nella “Zona E” a destinazione agricola del PRG comunale di Vittoria, comodo per collegamenti locali e per il mercato ortofrutticolo della zona. Zona rurale con viabilità provinciale di collegamento e vicinanza all’aeroporto di Comiso senza vincoli ENAC sul lotto.

Prezzo base indicativo nella perizia €225.000 (offerta minima ammessa €169.000), cauzione 10% dell’offerta; rilancio minimo di gara €4.000. Trasparenza sulle criticità urbanistiche e sulle necessarie regolarizzazioni: l’aggiudicatario dovrà provvedere, ove possibile, alle procedure di regolarizzazione o al ripristino a proprie spese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto agricolo con fabbricati rurali e serre
• Superficie: complessiva stimata circa 49.800 mq (di cui serre ca. 14.830 mq; laghetto 1.800 mq; fabbricati coperti tot. ca. 77 mq)
• Piano: piano terreno (complesso agricolo)
• Località: Vittoria (RG), c.da Gaspanella — accesso da S.P. n. 69 “Gaspanella-Alcerito” (circa Km 8+500 da Vittoria)
• Stato: terreni in parte coltivati a serre e in parte incolti; fabbricati risultano abusivi con pratica di sanatoria in corso; disponibilità: occupato dal debitore
• Pertinenze: 5 blocchi di serre, laghetto di raccolta acque, impianto di fertirrigazione, pozzo censito, fabbricato collabente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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