Appartamento All'asta In Via Vicenza 316 - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cavedio all'asta a vittoria

Questa casa unifamiliare viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazi generosi e buona manutenzione nel centro di Vittoria. Ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare una soluzione indipendente a prezzo competitivo.

L'immobile è una casa per civile abitazione articolata su due livelli: piano terra con zona giorno e primo piano sottotetto ad uso notte. Superficie commerciale calcolata 111,5 m² (superficie netta piano terra 87 m² + quota commerciale del sottotetto), con cavedio esclusivo di circa 14,5 m². Lo stato conservativo è buono: pavimenti in ceramica al piano terra e parquet laminato al piano superiore, infissi in alluminio con vetrocamera e grate di protezione.

Distribuzione interna chiara e funzionale: al piano terra ingresso/salotto (≈23,78 m²), soggiorno/pranzo (≈22,93 m²), cucina abitabile con affaccio su cavedio (≈17,57 m² + cavedio ≈13,44 m²), bagno e ripostiglio. Al piano primo sottotetto: angolo studio (≈12 m²), camera matrimoniale (≈14,23 m²), seconda camera con spogliatoio (≈19,03 + 11,76 m²) e bagno (≈3,20 m²). Il piano sottotetto non è censito al Catasto e presenta altezze inferiori ai parametri di abitabilità (non sanabile secondo gli uffici tecnici), informazione da considerare se si valuta l'acquisto all'asta.

Punti di forza: immobile autonomo senza spese condominiali, buona esposizione, impianto di riscaldamento a metano con caldaia nel cavedio, climatizzazione tramite split, struttura portante in muratura e copertura in tegole; possibilità di utilizzo immediato degli spazi al piano terra (accesso e servizio igienico al piano terra utili per persone con mobilità ridotta). Trasparenza sulle criticità: lavori al primo piano realizzati senza autorizzazione e non sanabili — fattore che ha inciso sulla valutazione ma che può rappresentare anche una leva per un acquisto vantaggioso all'asta.

La posizione è in zona B3 del PRG del Comune di Vittoria, in via Vicenza 316: area mista residenziale-commerciale ben collegata, con servizi pubblici, esercizi e facile accesso alla viabilità principale. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente in città con possibilità di intervento migliorativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare / unità per civile abitazione
• Superficie: superficie commerciale 111,5 m² (superficie netta PT 87 m² + sottotetto 70 m² ponderato)
• Piano: piano terra + primo sottotetto (scala interna in legno; senza ascensore)
• Località: via Vicenza 316, Vittoria (RG)
• Stato: buono stato di manutenzione; primo piano sottotetto non autorizzato e con altezze non abitabili (non sanabile)
• Pertinenze: cavedio esclusivo circa 14,5 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE non allegata; costo stimato per redazione €300 + libretto impianti €150)

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