Appartamento All'asta In Via Vicenza 316 - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cavedio all'asta a Vittoria

Scopri un'abitazione unifamiliare all'asta a Vittoria, ideale per chi cerca spazio e privacy in posizione centrale. L'immobile, attualmente occupato dai proprietari, rappresenta un'opportunità d'acquisto in asta giudiziaria con margine di ristrutturazione e personalizzazione.

L'appartamento si sviluppa su due livelli: zona giorno al piano terra (superficie netta 87 m²) e zona notte nel primo piano sottotetto (circa 70 m², con altezze inferiori ai limiti di abitabilità). Superficie commerciale calcolata 111,50 m²; pertinenziale cavedio esclusivo di circa 14,5 m². Al piano terra ingresso, soggiorno/pranzo, cucina con affaccio su cavedio, bagno e ripostiglio; al primo piano sottotetto angolo studio, camera matrimoniale, camera ragazzi con spogliatoio e bagno in camera.

Punti di forza: buona esposizione, buono stato di manutenzione generale, infissi in alluminio con vetrocamera, impianto di riscaldamento a metano funzionante, pavimenti in ceramica al PT e parquet laminato al PI, struttura portante in muratura e tetto a falde in buone condizioni. Criticità e trasparenza: il piano sottotetto non è censito e le opere sono risultate non autorizzate; dall'UTC risulta l'impossibilità di sanabilità: elemento da considerare nell'offerta d'acquisto all'asta. L'appartamento è privo di certificato di agibilità e di APE (costo stimato per APE €300 e per libretto impianti €150).

Posizione e servizi: l'immobile ricade in zona B3 del PRG di Vittoria, in via Vicenza, in area residenziale ben collegata alla viabilità principale e dotata di servizi pubblici e negozi nelle vicinanze. Assenza di amministrazione condominiale in quanto si tratta di unità unifamiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa per civile abitazione unifamiliare pignorata (appartamento su due livelli)
• Superficie: commerciale 111,50 m² (netti PT 87 m² + sottotetto 70 m²); cavedio pertinenziale ~14,5 m²
• Piano: piano terra + primo sottotetto
• Località: via Vicenza 316, Vittoria (RG)
• Stato: buono stato di manutenzione; occupato dai proprietari; interventi al primo piano non autorizzati e non sanabili secondo UTC
• Pertinenze: cavedio esclusivo ~14,5 m²; nessun garage; nessun condominio
• Classe energetica: non disponibile (APE non allegato; costo stimato €300)

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