Appartamento All'asta In Via Flli Bandiera N 307 - Vittoria (RG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento 1° piano con potenziale ristrutturazione all'asta a vittoria

Un'opportunità immobiliare all'asta nel centro residenziale di Vittoria: un appartamento al primo piano con distribuzione razionale e potenziale valorizzazione per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

Lotto composto da appartamento per civile abitazione censito come cat. A/3, 5,5 vani, situato al primo piano con accesso da via F.lli Bandiera n. 307. L'unità comprende una quota indivisa di 1/3 del vano scala comune. La rendita catastale riportata è di € 298,25. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 71.150; offerta minima € 53.362,50.

Lo stato di fatto presenta discrepanze rispetto alle planimetrie catastali: mancano alcuni riferimenti (ad esempio la rappresentazione della cucina), è segnalata la chiusura di balconi e l'assenza di un muro di separazione che modifica gli ingressi; la perizia rileva la necessità di aggiornare le planimetrie e di procedere a eventuali pratiche (SCIA) per la conformità. L'immobile non è dotato di certificato di agibilità e l'APE non è presente (verrà redatto al momento della vendita).

Punti di forza: posizione residenziale consolidata in via F.lli Bandiera, metratura e distribuzione interna che consentono diverse soluzioni funzionali, possibilità di valorizzare l'immobile con interventi mirati. Criticità da considerare: lavori di regolarizzazione urbanistica/edilizia e costi di adeguamento stimati e detratti in perizia.

Contesto: l'immobile ricade nella zona territoriale omogenea residenziale (zona B3) del Comune di Vittoria. L'ubicazione è in un contesto urbano con servizi di quartiere e collegamenti locali; per visite e approfondimenti tecnici è consigliabile attivare sopralluogo con il professionista delegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (cat. A/3)
• Superficie: 5,5 vani (come da perizia catastale)
• Piano: 1° piano
• Località: Vittoria (RG), Via F.lli Bandiera n. 307
• Stato: difformità urbanistiche rilevate; privo di certificato di agibilità; planimetrie da aggiornare; necessita SCIA/permessi per completa regolarizzazione
• Pertinenze: quota indivisa 1/3 del vano scala comune (bene non censibile)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere al momento della vendita)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni, i documenti di perizia e supportarti nella partecipazione all'asta giudiziaria a Vittoria.