Appartamento All'asta In Via Flli Bandiera N 307 - Vittoria (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento economico su 2 livelli all'asta a vittoria

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione: appartamento composto su due livelli in zona centrale di Vittoria, venduto tramite asta giudiziaria. Ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa in posizione servita.

L'immobile è un appartamento catastato A/3, articolato su piano terra e piano secondo (unità composta da due livelli) con complessivi 9 vani catastali e rendita catastale € 488,05. L'accesso è da via F.lli Bandiera n. 307; la proprietà comprende la quota di 2/3 del vano scala comune. L’abitazione presenta discrepanze planimetriche e alcune difformità urbanistiche emerse in perizia (locali tecnici ricavati, balconi chiusi, planimetrie non aggiornate) che richiederanno interventi di regolarizzazione tramite SCIA e adeguamenti strutturali/urbanistici a carico dell’aggiudicatario.

Punti di forza: disposizione su due livelli che consente soluzioni progettuali interessanti, posizione centrale con accesso diretto da via F.lli Bandiera e tipologia economica (categoria catastale A/3) che rende l’immobile appetibile sia per uso diretto sia per investimento. Criticità trasparenti: assenza di certificato di agibilità aggiornato, necessità di aggiornare le planimetrie catastali (DOCFA/PREGOE) e regolarizzare le difformità riscontrate. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato; allo stato non risultano spese condominiali significative.

Contesto e servizi: posizione urbana nel Comune di Vittoria, con vicinanza a servizi, negozi e trasporti locali; zona classificata dal PRG come residenziale (zona B3), ideale per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare o un investimento da valorizzare tramite lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra e piano secondo)
• Superficie: non indicata nella perizia (catastalmente vani: 9)
• Piano: piano terra + piano secondo (unità su due livelli)
• Località: Vittoria (via F.lli Bandiera n. 307)
• Stato: difformità urbanistiche da regolarizzare; assenza di certificato di agibilità; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: quota di 2/3 del vano scala comune (sub 3)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Categoria catastale / rendita: A/3 – R.C. € 488,05
• Prezzo base all'asta: € 71.150,00 – offerta minima € 53.362,50 (75%); cauzione pari al 10% dell’offerta; rilancio minimo € 1.300

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