Negozio All'asta In Via Como, 204, 97019 Vittoria Rg, Italia Vittoria, Ragusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito su due livelli all'asta a vittoria

Situazione interessante per investitori e professionisti: locale commerciale con deposito su due livelli proposto all'asta giudiziaria a Vittoria. Soluzione compatta, ideale per chi cerca una posizione commerciale a costi contenuti e con possibilità di intervento per valorizzazione.

Il bene è un fabbricato a due piani fuori terra con superficie catastale complessiva di 66 mq. Al piano terra si trova il locale commerciale (cat. C/1, cl. 5, circa 29 mq), al piano primo è presente il deposito (cat. C/2, circa 30 mq) e al secondo livello locale tecnico e torrino scala. Distribuzione funzionale per attività di vendita con magazzino e spazi tecnici collegati, utile per chi desidera concentrare vendita e stoccaggio nello stesso immobile.

Stato e interventi: la perizia segnala difformità rispetto alla planimetria catastale dovute alla diversa distribuzione degli spazi interni; tali irregolarità risultano sanabili con SCIA in sanatoria e successiva rettifica catastale. Le spese stimate per la regolarizzazione sono di circa € 3.600 (oneri, sanzioni, spese tecniche e diritti). Dopo la regolarizzazione sarà necessario richiedere nuova agibilità. L’immobile è disponibile libero e senza spese condominiali.

Punti di forza: taglio compatto e funzionale, doppia destinazione commerciale/deposito, posizione cittadina facilmente raggiungibile. Opportunità interessante per un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione mirata per aumentare il valore e la redditività dell’immobile.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Como n. 204 a Vittoria (RG), in un contesto urbano con attività commerciali di quartiere e buone connessioni con i principali servizi locali. Ideale per operatori commerciali locali o per chi cerca una soluzione da destinare a laboratorio/deposito con vetrina su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con deposito e locale tecnico (due piani fuori terra)
• Superficie: superficie catastale complessiva mq 66 (cat. C/1 mq 29; cat. C/2 mq 30)
• Piano: piano terra commerciale; piano primo deposito; locale tecnico/torrino al secondo
• Località: Vittoria (RG), Via Como 204
• Stato: difformità planimetrica sanabili con SCIA; agibilità da richiedere dopo sanatoria; disponibilità: libero
• Pertinenze: locale tecnico e torrino scala; nessun onere condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d’asta: € 55.725 (offerta minima ammessa € 41.793,75)

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