Appartamento All'asta In Via Xx Settembre 260/a - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con garage all'asta a vittoria

Occasione per chi cerca un appartamento all'asta in posizione centrale a Vittoria: unità abitativa ampia con autorimessa in quota e ingresso carrabile. Immobile con caratteristiche interessanti e con difformità urbanistica da considerare (immobile abusivo non sanabile).

L'appartamento è un unità di 8 vani al piano rialzato, con superficie lorda principale di circa 166 m² (superficie commerciale 195,50 m²). Internamente si sviluppa con ingresso, ampio soggiorno (circa 31,3 m²), cucina-pranzo molto grande (circa 32,5 m²; altezza 2,40 m), tre camere (circa 19,8 / 13,9 / 10,5 m²), bagno principale (circa 7,4 m²), ripostiglio e disimpegno. Le altezze sono generose (3,20 m nei vani principali). L’immobile è luminoso su un fronte e per il resto illuminato da cavedi interni.

Le finiture sono datate ma in discreto stato di manutenzione: pavimenti in ceramica, serramenti esterni in ferro con avvolgibili in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Gli impianti idrico-sanitario ed elettrico sono presenti ma non adeguati alle normative vigenti; il sistema di riscaldamento (caldaia a gasolio in locale tecnico al piano seminterrato) risulta fuori uso. Sono presenti barriere architettoniche (scala condominiale): per l’eliminazione è indicata l’ipotesi di servoscala con spesa indicativa di circa 15.000 €; per eliminare il gradino della zona cottura è stimata una spesa di circa 2.000 €.

Pertinenza inclusa: quota indivisa di 1/3 dell’autorimessa al piano seminterrato (superficie commerciale quota 29,50 m² — autorimessa con pianta a “L”, area parcheggio netta circa 121 m² più locale tecnico di circa 21 m²). Accesso carrabile alla rimessa dal civico 260; la configurazione consente di ricavare un posto auto dedicato per ciascun appartamento. L’unità risulta occupata da terzi con contratto di locazione temporanea (canone dichiarato 300 €/mese).

Contesto: lo stabile risale alla metà degli anni ’70 ed è collocato in zona centrale di Vittoria, quartiere servito e completamente urbanizzato, vicino a negozi e servizi pubblici. Nota importante: dagli accertamenti urbanistici risulta che l’immobile è stato realizzato senza valido titolo abilitativo e la pratica di sanatoria è al momento improcedibile; questo comporta una limitazione della vendibilità e va valutata attentamente prima dell’offerta in asta giudiziaria a Vittoria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (8 vani)
• Superficie: superficie principale ~166 m² – superficie commerciale 195,50 m²
• Piano: piano rialzato (accesso da scala condominiale; assente ascensore)
• Località: Vittoria (RG), Via XX Settembre n. 260/A
• Stato: discrete condizioni generali; finiture datate; impianti presenti ma non a norma; riscaldamento fuori uso
• Pertinenze: quota indivisa 1/3 autorimessa al p.s. (quota commerciale 29,50 m²; autorimessa netta ~121 m² + locale tecnico 21 m²; accesso carrabile civico 260)
• Classe energetica: APE redatto (classe non indicata nella perizia)
• Occupazione: attualmente locato con canone indicativo 300 €/mese
• Note urbanistiche: immobile con difformità edilizia – immobile abusivo insanabile (valutare prima dell’offerta)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura e sulle caratteristiche dell’immobile all'asta a Vittoria.