Appartamento All'asta In Via Xx Settembre 260/a - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento rialzato con autorimessa all'asta a vittoria

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale in posizione centrale: un ampio immobile residenziale con autorimessa in quota, attualmente locato con canone mensile. L'acquisto avverrà tramite asta giudiziaria, con tutti i vantaggi e le criticità documentate nella perizia.

L'immobile è un appartamento di 8 vani (superficie lorda principale circa 166 m²; superficie commerciale complessiva 195,50 m²) al piano rialzato di un piccolo stabile anni ’70. Internamente si compone di ingresso (circa 9 m²), ampia cucina-pranzo (≈32,5 m²), soggiorno (≈31,3 m²), ripostiglio, disimpegno, bagno e tre camere (≈19,8 / 13,9 / 10,5 m²). L’altezza media dei locali è 3,20 m (zona cottura 2,40 m). L’immobile è abitabile e rifinito, con pavimenti in ceramica e serramenti in ferro; gli impianti sono presenti ma non conformi e l’impianto di riscaldamento è al momento non funzionante per guasto alla caldaia.

Punto di forza è la pertinenza in autorimessa al piano seminterrato: struttura a pianta ad L con area parcheggio netta e locale tecnico, dalla quale spetta al lotto la quota indivisa 1/3 (quota garage calcolata in perizia). L’appartamento è parzialmente illuminato da cavedi interni, ha accesso carrabile al civico 260 e l’autorimessa è dotata di apertura motorizzata. Segnaliamo barriere architettoniche (accesso tramite scala condominiale) e alcuni interventi di adattamento stimati (es. servoscala circa 15.000 €; sistemazione zona cottura circa 2.000 €). L’immobile è attualmente occupato con canone di locazione di 300 €/mese.

Contesto e documentazione: l’immobile si trova in zona centrale di Vittoria (via XX Settembre) con servizi e infrastrutture urbane nelle vicinanze. Dalla perizia risulta che l’edificio è stato realizzato senza pieno titolo abilitativo e la situazione urbanistica ne limita la sanabilità: si tratta quindi di un immobile abusivo considerato insanabile e valutato in perizia con valore di vendita forzata indicativo di circa 62.200 €. L’APE è disponibile (redatto ai fini della locazione), classe energetica non specificata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (8 vani)
• Superficie: sup. principale ≈ 166 m² — sup. commerciale ≈ 195,50 m²
• Piano: piano rialzato (senza ascensore)
• Località: Vittoria (Via XX Settembre n. 260/A)
• Stato: manutenzione discreta, finiture datate; impianti presenti ma non conformi; riscaldamento fuori uso
• Pertinenze: quota indivisa 1/3 autorimessa (garage a piano seminterrato; quota commerciale 29,50 m²)
• Classe energetica: APE disponibile (classe/IPE non riportata in perizia)
• Occupazione: locato — canone 300 €/mese
• Note urbanistiche: immobile con difformità urbanistica; indicato come abusivo insanabile nella perizia
• Valore indicativo vendita forzata: ≈ 62.200 €

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e perizie dettagliate.