Appartamento All'asta In Via Xx Settembre 260/a - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balcone all'asta a vittoria

Offriamo in vendita all'asta un appartamento ampio e ben rifinito nel centro di Vittoria, ideale per chi cerca spazi generosi e buone finiture a prezzo competitivo. L'opportunità è proposta tramite asta giudiziaria su un immobile con potenziale ad uso abitativo e pertinenza garage.

L'appartamento si sviluppa al primo piano ed è composto da ingresso-soggiorno (circa 46,8 mq), sala da pranzo (20,5 mq), cucina (9,4 mq), due camere (21,1 e 12,6 mq), doppi servizi e ripostiglio: ambienti ampi e ben distribuiti con altezza interna di 3,20 m. È presente un balcone di circa 14 mq che garantisce luce e areazione alla zona giorno. Le finiture sono di buona qualità (pavimenti in gres, serramenti in legno, porte laccate, controsoffitti e cornici in gesso); lo stato di manutenzione è buono.

Completa la proprietà una quota indivisa di 1/3 dell’autorimessa al piano seminterrato (mq 59 calcolati), con possibilità di ricavare un posto auto nell’autorimessa comune. L’impianto di riscaldamento è predisposto con caldaia a gasolio posta nel locale tecnico al piano seminterrato (al momento non funzionante); l’APE verrà redatto dopo l’aggiudicazione. Non è presente ascensore e l’accesso avviene tramite scala condominiale (possibili barriere architettoniche).

Si segnala con trasparenza che lo stabile è stato realizzato senza valido titolo abilitativo e la pratica di sanatoria per l’edificio è risultata improcedibile: per questo motivo l’immobile è classificato come insanabile nell’attuale contesto urbanistico. L’appartamento risulta occupato al momento dai debitori esecutati; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Vittoria, con tutte le opportunità e le cautele tipiche di questa procedura.

La posizione è centrale, in una zona residenziale con facile accesso a servizi, negozi e trasporti; l’area è ben urbanizzata e offre comodità quotidiane tipiche del centro cittadino. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da ristrutturare o valorizzare dopo l’acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: sup. principale circa 160 m² (sup. commerciale totale in conto pari ≈ 193,7 m²)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Vittoria (Via XX Settembre n. 260/A)
• Stato: buono, finiture di qualità; impianto di riscaldamento presente ma caldaia fuori uso
• Pertinenze: quota indivisa 1/3 autorimessa al piano seminterrato (mq 59 calcolati), balcone 14 m²
• Classe energetica: da definire (APE verrà redatto dopo aggiudicazione)
• Occupazione: immobile attualmente occupato dai debitori esecutati
• Note urbanistiche: difformità edilizia segnalata; pratica di sanatoria improcedibile (immobile valutato insanabile)

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