Appartamento All'asta In Via Xx Settembre 260/a - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 attico moderno con soppalco e balconi all'asta a vittoria

All'asta: ampio attico su due livelli con soppalco e tre balconi nel cuore di Vittoria, ideale per chi cerca spazi generosi e finiture recenti a prezzo competitivo in un'asta giudiziaria.

L'appartamento si sviluppa al secondo piano (attico) di uno stabile condominiale e offre ambienti ampi e luminosi. Superficie coperta circa 157 m² più un soppalco di 50 m² (soppalco conteggiato parzialmente), per una superficie commerciale complessiva pari a circa 217 m². Interni rifiniti con materiali di buona qualità e condizioni molto buone: soggiorno ampio con ingressso, tinello/pranzo spazioso e cucinino separato.

La distribuzione interna prevede soggiorno (36,5 m²), tinello/pranzo (28,1 m²), cucinino (6,7 m²), bagno principale (8,9 m²), doppio servizio (9,5 m²), disimpegno e due camere (16,6 m² e 12,5 m²). Il soppalco si sviluppa su due vani (30,6 m² e 13,9 m²) con affaccio sul livello inferiore; tre balconi completano l'unità. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato, è però presente un camino nel tinello. L'appartamento è attualmente occupato.

Punti di forza: spazi molto generosi e ben distribuiti, soppalco vivibile che amplia le possibilità d'uso (studio, zona relax o camera), tre balconi e finiture recenti; pertinenza al piano seminterrato costituita da quota indivisa di 1/3 dell'autorimessa (consente di ricavare almeno un posto auto/box in uso condiviso). Trasparenza: l'immobile è stato realizzato con difformità urbanistica e, secondo la perizia, la situazione risulta insanabile; inoltre l'unità non è accatastata e richiede pratica DOCFA (costi stimati indicativi €650) e l'APE verrà redatto successivamente (costo stimato €300).

Contesto: ubicato in posizione centrale a Vittoria (Via XX Settembre), zona ben servita da negozi, servizi e collegamenti urbani. Fabbricato tipico degli anni '70 con scale condominiali e autorimessa comune al piano seminterrato; posizione comoda per attività quotidiane e servizi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento attico con soppalco
• Superficie: 157 m² lordi + soppalco 50 m² (sup. commerciale ≈ 217,35 m²)
• Piano: secondo (attico), senza ascensore
• Località: vittoria (RG), via XX Settembre n. 260/A
• Stato: buone/ottime condizioni interne; impianto di riscaldamento assente (camino presente)
• Pertinenze: quota indivisa 1/3 autorimessa al piano seminterrato (consentenze per posti auto)
• Classe energetica: in corso di definizione (APE da redigere; costo stimato €300)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sulla procedura, la documentazione necessaria e per organizzare una visita guidata in vista dell'asta giudiziaria.