Appartamento All'asta In Via Paolo Castelli, 7 - Scoglitti - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage all'asta a scoglitti

Questo ampio immobile residenziale è proposto all'asta in una delle località balneari più richieste della provincia di Ragusa: opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta dalla forte vocazione residenziale e con spazi generosi. L’offerta comprende sia l’abitazione su tre livelli sia un grande garage con aree pertinenziali esterne.

L’immobile si sviluppa su tre piani per complessivi circa 326,25 mq di superficie abitativa: al piano terra un ingresso-soggiorno, una camera, bagno e l’elegante vano scala; al primo piano ampi spazi (circa 190,10 mq) con soggiorno-sala da pranzo, cucina, doppio servizio, bagno e quattro camere da letto (una con bagno e cabina armadio), oltre a due balconi e un terrazzino; al secondo piano (circa 61 mq) cucina con angolo salotto, bagno e una terrazza molto ampia (circa 148 mq, di cui ~25 mq coperti da tettoia lignea). Lo stato di conservazione è buono, con finiture interne e serramenti in legno di buona qualità.

Completa la proprietà un garage al piano terra (cat. C/6, consistenza 118 mq) con bagno e angolo cucina e area esterna privata di servizio di circa 26 mq; davanti al fabbricato è presente un’ulteriore area di pertinenza pavimentata di circa 55 mq, delimitata da muri e cancelli carrabile e pedonale. I prospetti esterni e gli ambienti interni risultano ben rifiniti e in buono stato di manutenzione.

Punti di forza: volumetrie ampie e distribuzione su tre livelli, grande terrazza panoramica, doppio accesso e garage molto capiente, ottime finiture interne. Criticità da considerare: lievi difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali (aperture e mancata rappresentazione del bagno in garage) e la tettoia in legno sulla terrazza realizzata senza titolo; tali elementi sono evidenziati in perizia e il costo per la regolarizzazione o rimozione è stato considerato nella stima. L’immobile è attualmente occupato da persone diverse dal proprietario con titolo non opponibile alla procedura.

Collocazione e servizi: ubicato in Via Paolo Castelli, Scoglitti (frazione marittima di Vittoria - RG), a breve distanza dal mare e dai servizi tipici della zona balneare. Le visite devono essere prenotate tramite il portale delle vendite pubbliche; l’immobile si presta sia a uso principale che a investimento tramite asta giudiziaria a Scoglitti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su tre piani (abitazione + garage)
• Superficie: abitazione circa 326,25 mq (piano T 75,15 mq; 1° 190,10 mq; 2° 61,00 mq) + garage 118 mq + pertinenze esterne ca. 81 mq (55 mq + 26 mq)
• Piano: terra, primo e secondo (terrazza ampia al 2° piano)
• Località: Scoglitti, Via Paolo Castelli n.7 (Vittoria - RG)
• Stato: buono stato di manutenzione; finiture interne di buona qualità; serramenti in legno
• Pertinenze: garage C/6 (118 mq), aree esterne pertinenziali (~55 mq e ~26 mq), balconi e terrazza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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