Appartamento All'asta In Via Livorno 11 - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con ampia veranda all'asta a Scoglitti

All'asta: opportunità per chi cerca una casa luminosa a due passi dal porto di Scoglitti. Questo appartamento all'asta offre spazi esterni generosi e una distribuzione funzionale, ideale sia per uso personale che per investimento turistico o locativo.

L'immobile è un appartamento residenziale di 4,5 vani con superficie catastale 74 m² e superficie commerciale arrotondata di 80 m². Si trova al primo piano di uno stabile dotato di ascensore, con ingresso da via Livorno n.11. La zona giorno è un ambiente unico soggiorno-cucina di 29,50 m²; completano l’unità due camere (13,50 m² e 9,30 m²), bagno principale di 4,40 m², disimpegno e una loggia di 2,80 m². Ampia veranda coperta di 40,25 m² collegata alla zona giorno, che rappresenta il vero valore aggiunto dell’appartamento.

L’immobile è in buono stato di conservazione: pavimenti in ceramica, impianti sottotraccia, condizionamento con 3 split (3 unità esterne), infissi e persiane in buono stato. Sono presenti lievi difformità urbanistiche: un piccolo wc annesso alla veranda e una parete divisoria in struttura leggera non perfettamente allineata al confine di progetto; la CTU stima l’intervento di riduzione in pristino e aggiornamento DOCFA in circa €3.000. L’ACE allegato alla compravendita è scaduto (09/11/2012): la redazione dell’APE e del libretto di impianto è a carico dell’acquirente (costo stimato ca. €500).

Punti di forza: veranda coperta molto ampia, posizione centrale e luminosità; ottima vendibilità e potenziale reddito da locazione (valutato in perizia a circa €450/mese). Informazioni economiche dalla perizia: valore di mercato stimato €123.800,00; valore di vendita forzata indicativo €105.000,00. Spese condominiali ordinarie medie: circa €27/mese; esposizione di spese condominiali insolute pari a €116,33 alla data del 30/06/2025.

La casa si trova nella frazione balneare di Scoglitti (Comune di Vittoria - RG), in posizione centrale e prossima al porto, con tutti i servizi a portata di mano: negozi, bar, ristoranti e collegamenti locali. Zona residenziale vivace durante la stagione estiva, adatta sia a uso personale sia a destinazione turistico-ricettiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (4,5 vani)
• Superficie: catastale 74 m² – commerciale 80 m²
• Piano: 1° piano con ascensore
• Località: Scoglitti (Vittoria - RG), via Livorno 11
• Stato: buono stato di conservazione; difformità minori (veranda WC e parete divisoria) – costo regolarizzazione stimato €3.000
• Pertinenze: ampia veranda coperta (40,25 m²), loggia (2,80 m²)
• Classe energetica: ACE presente ma scaduto (09/11/2012) — APE da aggiornare (costo stimato €500)
• Condominio: spese ordinarie medie €27/mese; insoluti segnalati €116,33 (al 30/06/2025)
• Valutazione CTU: valore di mercato €123.800 / valore di vendita forzata indicativo €105.000

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