Hotel - Albergo All'asta In Via Flli Di Dio Sn - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 villaggio turistico con piscina all'asta a scoglitti (vittoria)

Una rara opportunità per investitori del settore ricettivo: complesso turistico-alberghiero proposto all'asta, immerso in ampi spazi esterni con piscina, solarium e impianti sportivi. Ideale per chi cerca un'operazione chiavi in mano in una località balneare della provincia di Ragusa.

Il lotto comprende quattro corpi di fabbrica realizzati negli anni 2000 con struttura in cemento armato e solai in laterocemento, distribuiti su piano interrato, piano terra, primo e secondo. Gli ambienti principali includono: ristorante, hall, reception, bar, uffici, grandi locali di intrattenimento e magazzini al piano interrato (con celle frigorifere), oltre a mini-appartamenti e camere con angolo cottura e servizi privati sui piani superiori. La struttura dispone di impianti idrici, generatori di emergenza, locali tecnici e quadri elettrici, con possibilità di accesso tramite ascensore conforme alle normative di accessibilità.

Punti di forza: piscina per adulti e bambini con ampio solarium (superficie circa 910 mq), zona sportiva con campetti e spogliatoi, ampi spazi esterni e giardino all’inglese, parcheggi e grandi superfici di pertinenza (terreni pianeggianti per complessivi circa 5.121 mq). Alcune opere esterne (una tettoia adiacente alla pizzeria) risultano non sanabili e sono quantificate in costo di demolizione limitato (circa €1.500 + IVA). Disponibilità dell’immobile: occupato in forza di contratto di affitto di ramo d’azienda.

Contesto e servizi: ubicato a Scoglitti (frazione di Vittoria), con accesso diretto alle aree balneari e lungomare, la proprietà gode di elevata visibilità stagionale e buona dotazione di servizi turistici locali. Posizione strategica per attività ricettive estive e per sviluppo di formule villaggio / resort.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villaggio turistico-alberghiero (hotel-villaggio) all'asta
• Superficie: complessiva edificata distribuita su 4 corpi (dettagli per corpo in perizia):
- Corpo 1: camere p.t. 215 mq; camere 1° 370 mq + 154 mq balconi; pizzeria 187 mq + tettoia e pergolato
- Corpo 2: piano interrato 1.180 mq (con 190 mq cortile); piano terra (rist./hall/reception/uffici) 875 mq; camere 1° 710 mq + 510 mq balconi; piano 2° 395 mq locali sgombero + 810 mq terrazzo; piscina e solarium 910 mq; superfici esterne di accesso 3.291 mq
- Corpo 3: camere p.t. 245 mq; camere 1° 245 mq
- Corpo 4: camere p.t. 368 mq; camere 1° 368 mq
- Zona sportiva e terreni pertinenziali (campetti e aree esterne) per circa 7.187 mq; terreni complessivi segnalati circa 5.121 mq
• Piano: multipiano (piano interrato, terra, primo e secondo)
• Località: Scoglitti (fraz. di Vittoria, RG)
• Stato: costruzione anni 2000, struttura in cemento armato, buono stato conservativo generale; presenza di opere non regolarizzabili parziali (tettoia pizzeria da abbattere, costo stimato €1.500+IVA)
• Pertinenze: piscina, solarium, giardino, zona sportiva con campi e spogliatoi, magazzini, celle frigo, locali tecnici e generatori di emergenza, ampie aree esterne e parcheggi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base indicato in perizia: € 5.101.000,00 — Offerta minima valida: € 3.825.750,00 (75% del prezzo base). Cauzione richiesta: 10% dell’offerta.

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