Terreno All'asta In Contrada Alcerito Snc - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare con pozzo all'asta a vittoria

Questa proprietà all'asta a Vittoria (c.da Alcerito) offre un'opportunità unica per chi cerca un immobile con ampi spazi produttivi e acqua di sorgente certificata. Ideale per imprese agricole, investitori o chi vuol riconvertire un corpo rurale in funzione commerciale/di stoccaggio.

Il lotto comprende un fabbricato principale in corso di costruzione (corpo A) di circa 128 mq ad uso magazzino/locale di prima lavorazione, un corpo annesso di 7,53 mq (servizi) e una tettoia residua di circa 18,87 mq; è presente inoltre un antico fabbricato in pietra di circa 60 mq. Sul terreno si rilevano strutture serricole vetuste per circa 5.000 mq, non coltivate e in cattivo stato, oltre a viabilità interna privata (stradella di circa 2,5–3,0 m). Le coperture di alcune parti risultano parzialmente o totalmente crollate; alcune strutture sono realizzate con lastre ondulate in cemento-amianto.

Punti di forza: la proprietà è dotata di pozzi trivellati regolarmente denunciati (uno con portata certificata pari a 6 l/s) che rappresentano una risorsa idrica significativa per attività agricole o impianti di irrigazione. L’accesso interno è pratico grazie alla stradella privata; i confini su lato sud sono segnati da muretto in cls, lato nord da paletti di cemento e rete metallica. La collocazione in zona agricola (ZTO E) agevola destinazioni produttive compatibili.

Contesto e criticità: la proprietà si trova in agro di Vittoria, c.da Alcerito, in area non sottoposta a vincoli idrogeologici o paesaggistici (zona bianca). È assente destinazione residenziale e gli immobili non richiedono APE; tuttavia il corpo principale è in stato precario, alcune coperture sono in amianto e sono necessari interventi strutturali e caratterizzazione dei materiali per la messa in sicurezza e eventuali regolarizzazioni edilizie (il corpo 831 sub.2 è stato realizzato ante 2000 ed è regolarizzabile ai sensi dell’art. 32 L. 326/2003). Trasparenza: la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale in corso di costruzione + unità collabente + terreni agricoli con serre
• Superficie: corpo A mq 128 (coperto); corpo B mq 7,53; tettoia grafica mq 18,87; fabbricato p.lla 502 ≈ mq 60; strutture serricole ≈ mq 5.000
• Piano: piano terra / struttura monofalda rurale
• Località: agro di Vittoria, c.da Alcerito (asta giudiziaria Vittoria)
• Stato: da ristrutturare/rifunzionalizzare; coperture parzialmente crollate; presenza di lastre in cemento-amianto
• Pertinenze: pozzi trivellati (denunce 04/09/1972 e 18/05/1999; portata certificata 6 l/s), viabilità interna privata (2,5–3,0 m), recinzioni e muretto di confine
• Classe energetica: non residenziale — APE non richiesto

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