Terreno All'asta In Contrada Fondo Barone Pozzo Gerbe - Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo agricolo con fabbricato diruto all'asta a Vittoria

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca terreno agricolo nella campagna di Vittoria. Lotto unico composto da più particelle, ideale per chi vuole investire in attività serricola o acquisire terreno rurale a prezzo d'asta.

Si tratta del diritto di proprietà su un fondo agricolo situato in c.da Fondo Barone - Pozzo Gerbe (Vittoria), costituito da più particelle catastali (foglio 157, p.lle 88, 89, 90, 105, 106, 107, 108, 124, 209, 211, 219, 221, 223, 225, 227, 232, 233). L'appezzamento è diviso in due parti separate da altra proprietà; nella porzione più a sud è presente un fabbricato diruto (particella 105). Accesso tramite una stradella secondaria che si dirama dalla strada provinciale Vittoria–Scoglitti.

Il terreno ha vocazione serricola ma include una porzione in forte pendenza verso il fondovalle, classificata come pascolo e ricadente in area vincolata a riserva naturale; tale porzione risulta non coltivabile. Lo stato attuale è di abbandono, senza coltivazioni e con accesso difficoltoso alla zona più a valle. Eventuali abusi urbanistici o regolarizzazioni sono a carico dell'acquirente, che potrà comunque valutare, se ricorrono i presupposti, le disposizioni previste (art. 46 DPR 380/2001 e art. 40 L.47/1985).

Punti di forza: potenziale per attività serricola nella porzione coltivabile, posizione servita dalla provinciale Vittoria–Scoglitti e presenza di un fabbricato da recuperare o demolire secondo necessità. Criticità da considerare: frammentazione in due blocchi separati, accessibilità ridotta nella parte a valle e vincoli ambientali sulla porzione classificata pascolo; consigliata verifica urbanistica ed ambientale presso gli uffici competenti prima dell'offerta. Perizia di riferimento: perizia di stima del Dott. Ing. Lina Ammatuna del 24.02.2025.

Zona e servizi: contesto rurale a breve distanza dalla viabilità provinciale che collega Vittoria a Scoglitti; ideale per operatori agricoli, vivaisti o chi cerca un investimento terriero. Servizi urbani e commerciali raggiungibili a Vittoria; accesso principale dal percorso provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di proprietà su fondo agricolo
• Superficie: non indicata nella perizia; particelle catastali foglio 157 p.lle 88,89,90,105,106,107,108,124,209,211,219,221,223,225,227,232,233
• Piano: terreno (livello campagna)
• Località: Vittoria, c.da Fondo Barone - Pozzo Gerbe
• Stato: abbandonato, privo di coltivazioni; accesso difficoltoso alla parte a valle
• Pertinenze: fabbricato diruto (particella 105)
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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