Terreno All'asta In C/da Niscescia - Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricati rurali e locali tecnici all'asta a Vittoria

Questa opportunità all'asta propone un fondo agricolo con annessi fabbricati rurali e locali tecnici, ideale per chi cerca una proprietà in campagna con impianti idrici già presenti. Vendita giudiziaria con documentazione disponibile presso il Tribunale di Ragusa.

Si tratta di un lotto composto da terreni agricoli e fabbricati rurali distribuiti su più particelle catastali (foglio 185) con una superficie catastale complessiva di circa 22.800 m². Sono presenti piccoli locali tecnici a servizio degli impianti di sollevamento (casotti motore), un pozzo e due vasche fuori terra; alcune unità risultano censite nel catasto urbano come locali di servizio (categoria F2 e D10). Coordinate del fondo: 36.893806, 14.452136.

La proprietà è raggiungibile tramite la viabilità comunale e la Strada Regionale 53 (collegamenti con SP 15 e SP 19); sussistono servitù di passaggio, acquedotto ed elettrodotto a favore dei confinanti e obblighi di manutenzione condivisa sulle strade interne. Il lotto ricade in zona territoriale omogenea “E” (destinazione agricola) ed è ubicato a breve distanza dall’area protetta Vallata del Fiume Ippari (SIC/IT080003), a circa 1 km dalla pineta di Vittoria.

Punti di forza: ampia superficie agricola compatta, presenza di impianti di approvvigionamento idrico e vani tecnici già esistenti, accessibilità dalla rete stradale provinciale, posizione prossima a aree naturalistiche protette. Criticità: fabbricati con limitata regolarità urbanistica che richiedono interventi di regolarizzazione o manutenzione; il certificato di destinazione urbanistica sarà rilasciato dopo l’aggiudicazione (costo stimato €5.000,00 già detratto dal valore di stima e a carico dell’aggiudicatario).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con fabbricati rurali e locali tecnici (impianti di sollevamento, pozzo, vasche)
• Superficie: superficie catastale complessiva circa 22.800 m² (terreni e aree urbane censite al foglio 185)
• Piano: terreno / fabbricati rurali a livello del suolo
• Località: Contrada Niscecia (Vittoria, RG) – coordinate 36.893806, 14.452136
• Stato: uso agricolo, fabbricati e locali tecnici in stato di manutenzione da ripristinare / regolarizzare
• Pertinenze: pozzo, impianti di sollevamento (casotti motore), due vasche fuori terra, servitù stradali, acquedotto ed elettrodotto
• Classe energetica: non indicata (immobile rurale)

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