Casa Singola All'asta In Via Magenta, 420, 97019 Vittoria Rg, Italia Vittoria, Ragusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con terrazza all'asta a Vittoria

Proponiamo in vendita all'asta un immobile all'asta nel cuore di Vittoria: una casa su due livelli con terrazza e cortile, ideale per chi cerca una soluzione centrale da ristrutturare e valorizzare. Opportunità interessante in contesto urbano servito.

Appartamento all'asta disposto su piano terra e primo piano, con superficie interna rilevata in perizia pari a 81,7 m². Al piano terra ingresso-soggiorno (17,70 m²) su Via Magenta, corridoio, camera matrimoniale (12,60 m²), due camere singole (7,00 m² e 7,50 m²), bagno (2,90 m²) e lavanderia (1,90 m²) con accesso al cortile di 7,50 m². Al primo piano ampia cucina-pranzo di 24,60 m² e terrazza di 8,30 m²; accesso al piano superiore tramite scala a giorno interna.

Stato e criticità: l’immobile presenta difformità catastali e abusi edilizi rilevati in perizia (opere eseguite dopo il 6/11/1998, solaio creato per il primo piano e ampliamento lavanderia). Mancano APE e certificazioni di impianti (idrico, elettrico, termico). La perizia segnala costi stimati per l’aggiornamento catastale (DOCFA €700, Pregeo €1.500) e per la sanatoria/oneri e verifiche strutturali (oneri/sanzioni circa €6.000; competenze tecniche ~€2.000; verifica strutturale ~€2.000). Immobile occupato con contratto di locazione fino al 28/02/2027.

Punti di forza: ambienti ben distribuiti e luminosi, ampia cucina-pranzo al primo piano con terrazza su Via Magenta, accesso diretto dalla strada e piccolo cortile interno che garantisce privacy; posizione in zona B3 servita da negozi e servizi essenziali. Prezzo base €54.000 (offerta minima €40.500); cauzione pari al 10% dell'offerta.

Contesto: ubicato in Via Magenta n.420, nel Comune di Vittoria (RG), in una zona con tutti i servizi di quartiere e buoni collegamenti. Ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare e mettere a reddito o per abitazione personale tramite asta giudiziaria a Vittoria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (unità abitativa su due livelli)
• Superficie: superficie interna perizia 81,7 m²; terrazza 8,3 m²; cortile 7,5 m²
• Piano: piano terra + primo piano (duplex), accesso tramite scala a giorno; no ascensore
• Località: Via Magenta n.420, Vittoria (RG)
• Stato: da ristrutturare; difformità urbanistiche/catastali e assenza APE e certificazioni impianti; immobile occupato fino 28/02/2027
• Pertinenze: terrazza, cortile, lavanderia
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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