Attivita Commerciale All'asta In Via Alessandro Manzoni, 214, 97019 Vittoria Rg, Italia Vittoria, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con soppalchi all'asta a vittoria

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con versatilità d'uso in posizione centrale a Vittoria. Ideale per operatori del settore o investitori che vogliono valorizzare un locale da personalizzare e regolarizzare.

Si tratta di un unico locale a piano terra di 132,10 m² (superficie lorda), attualmente adibito a laboratorio/officina meccanica ma intestato catastalmente come garage/laboratorio (due subalterni). L'immobile ha due aperture sulla via Alessandro Manzoni (ampio portone carrabile in ferro scorrevole e vetrina con saracinesca), pavimento industriale in cemento, due servizi igienici a piano terra, due soppalchi interni e scala di collegamento al lastrico solare. In copertura è presente un vano deposito parzialmente realizzato in ethernit da rimuovere.

Punti di forza: posizione su strada con buona visibilità, pianta regolare e altezza che consente la presenza di soppalchi; struttura intelaiata in cemento armato e lastrico solare utilizzabile. Criticità e interventi necessari: presenza di opere non conformi (soppalchi, servizi igienici, vano in copertura in amianto) da demolire o sanare tramite SCIA in sanatoria; aggiornamento catastale (fusione subalterni) e verifica/adeguamento impianto elettrico per ottenere agibilità. Non è presente il certificato di agibilità; la Concessione edilizia in sanatoria n.438/1992 è agli atti comunali.

Contesto e servizi: il locale è inserito in zona urbana (PRG zona B3) di Vittoria, area con prevalente destinazione residenziale e attività commerciali di quartiere; nelle vicinanze si trovano servizi di vicinato, parcheggi e collegamenti locali. La destinazione d'uso può essere mantenuta come garage o convertita, previo adempimento urbanistico, in laboratorio artigianale compatibile con la zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / garage-laboratorio (unico immobile)
• Superficie: 132,10 m² (superficie commerciale 145,33 m²)
• Piano: piano terra (con accesso da via Manzoni); lastrico solare soprastante
• Località: Vittoria (RG), via Alessandro Manzoni (civ. 214/224)
• Stato: da regolarizzare e ristrutturare; opere abusive da demolire o sanare; agibilità assente
• Pertinenze: due soppalchi interni, due servizi igienici, vano deposito in copertura (da rimuovere)
• Classe energetica: non richiesta (garage - D.M. 26/06/2015, appendice A lett. d)

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