Appartamento All'asta In Via Giovanni Scibilia Angolo Via Pietro Gentile - Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 stabile residenziale con garage e terrazza all'asta a Vittoria

Questa proprietà multi-livello rappresenta un'interessante opportunità all'asta per chi cerca spazio, potenziale di reddito o un progetto di ristrutturazione vicino al mare. Situata in posizione strategica a Vittoria, l'unità è ideale per chi vuole intervenire con lavori di recupero e valorizzazione.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli con ingressi su Via Pietro Gentile (civ. 9, ex 5) e Via Giovanni Scibilia (civ. 13). Al piano terra si trova un locale garage di circa 56 mq; al primo piano un appartamento composto da disimpegno, tre camere (circa 22, 12 e 18 mq) e bagno; al secondo piano un appartamento con disimpegno, camera di circa 22 mq, bagno e ampia cucina-pranzo di circa 21 mq con lavanderia di circa 8 mq. Al terzo piano ampio lastrico solare di circa 90 mq (71,20 mq terrazza e 18,80 mq balcone) sul quale è stato realizzato abusivamente un ampliamento di circa 30 mq con cucina, bagno e locale. Lo stabile, costruito agli inizi degli anni ’80, è privo di ascensore.

Lo stato generale è discreto ma presenta parti da completare: corpo scala rustico, garage in pessime condizioni e alcuni locali con segni di umidità e finiture da rivedere. Vi sono opere abusive parzialmente regolarizzabili mediante pratica urbanistica; eventuali regolarizzazioni o rimessa in pristino sono a carico dell'acquirente. Classe energetica non disponibile: l’APE non può essere redatto prima della verifica e registrazione degli impianti.

Posizione e servizi: ubicato nella zona periferica di Vittoria ma ben collegato alle principali vie per Scoglitti, Santa Croce Camerina e Ragusa, l’immobile è vicino a uffici pubblici, posta, chiesa e alla Fiera Emaia, con illuminazione, rete idrica, fognaria ed energia elettrica già presenti. La location offre buone potenzialità per uso residenziale o per attività ricettiva/rent to holiday data la vicinanza alla costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare su quattro livelli (garage + due appartamenti + lastrico solare)
• Superficie: garage circa 56 mq; terrazza/lastrico circa 90 mq (71,20 mq terrazza + 18,80 mq balcone); ampliamento abusivo circa 30 mq; superfici interne camere e locali come da perizia
• Piano: piano terra, primo, secondo e terzo (lastrico)
• Località: Vittoria (RG), Via Giovanni Scibilia ang. Via Pietro Gentile
• Stato: discrete condizioni generali, con parti allo stato rustico e necessità di lavori di manutenzione e regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: garage (categoria C/6), balconi, lastrico solare (F/5)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto, verifica impianti necessaria)

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