Appartamento All'asta In Via Marangio 190 - Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con grande giardino all'asta a vittoria

Questa suggestiva villa indipendente, proposta all'asta, offre ampi spazi interni ed esterni ideali per chi cerca una residenza signorile o un progetto di ristrutturazione con potenziale valorizzazione. Immersa in un'area privata di oltre 2.100 m², rappresenta un'opportunità rara nel mercato delle aste giudiziarie a Vittoria.

La proprietà è una villa su più livelli con superficie commerciale complessiva di 709 m² distribuita su piano seminterrato, piano rialzato e mansarda. Al piano rialzato si sviluppa la zona giorno con ampio salone, sala da pranzo, cucina, dispensa e servizi; la zona notte comprende più camere e bagni. Al piano mansarda trovano spazio ulteriori locali abitativi e una terrazza. Il piano interrato ospita il garage, due locali deposito, vano cisterna e collegamento interno. Completano la proprietà un portico, verande, balcone e una vasta area esterna di pertinenza di circa 2.147 m².

Punti di forza: ampia metratura abitativa e terreno privato che consentono molteplici utilizzi (residenza unifamiliare, frazionamento o sviluppo di progetto), garage e depositi di servizio, porticato e terrazze vivibili. La costruzione risale al 1976 con strutture in cemento armato; lo stato generale è discreto ma sono presenti fenomeni di umidità localizzati e interventi di impermeabilizzazione della terrazza da eseguire. L'immobile non risulta agibile allo stato attuale; è inoltre presente una servitù di passaggio per l'accesso tramite viale esterno. Si segnala che l'immobile è attualmente occupato dai proprietari ed è soggetto a procedura esecutiva (iscrizione ipotecaria e pignoramento).

Il contesto è residenziale, a circa 1,5 km dal centro storico e a meno di 1 km dall'ospedale Riccardo Guzzardi: presenza di servizi di base (scuole, negozi, servizi sanitari) e buona accessibilità. La posizione rende la villa appetibile sia per chi cerca una casa dalla forte identità sia per investitori interessati alle potenzialità di lottizzazione o ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente in procedura esecutiva (immobile all'asta)
• Superficie: commerciale 709,00 m² (superficie nette e pertinenze dettagliate in perizia)
• Piano: seminterrato - rialzato - mansarda (collegati internamente)
• Località: Vittoria (RG), via Marangio n.190
• Stato: discrete condizioni generali con necessari interventi di ripristino/impermeabilizzazione; immobile non agibile
• Pertinenze: garage, locali deposito, cisterna, portico, verande, terrazza, ampia area esterna ~2.147 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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