Appartamento All'asta In Via Brescia 198/b - Vittoria (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza e garage all'asta a vittoria

Questo accogliente appartamento all'asta offre ampi spazi e una terrazza panoramica ideale per chi cerca una soluzione funzionale in zona residenziale a Vittoria. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria, con prezzo base indicato in perizia.

L'immobile è una casa di tipo civile distribuita su piano secondo e terzo per una superficie lorda complessiva di circa 157 m²; alla consistenza si aggiungono una veranda di 10 m², un balcone di 2 m² e un terrazzo al terzo piano di circa 30 m². La planimetria dichiara 7,5 vani catastali (categoria A/2) e la rendita catastale pari a €581,01.

Accesso da Via Brescia (interno condominio) con box auto pertinenziale ubicato al piano terra con accesso da Via Concetto Marchesi: il garage ha una superficie lorda di circa 16 m² (categoria C/6; rendita €33,31). Il secondo piano e il garage risultano conformi alla concessione edilizia; il terzo piano è segnalato come difforme per dimensioni e destinazione d’uso (costo stimato per sanatoria riadattamento: €4.800). L'immobile è attualmente occupato ma sarà “libero al decreto di trasferimento”.

Punti di forza: ampia metratura, terrazzo e veranda vivibili, box auto esclusivo e doppio accesso carrabile/pedonale. Spese tecniche previste per la documentazione energetica e impiantistica stimata in perizia: redazione APE €400, libretto impianto €200 e certificazione urbanistica €200. Prezzo base d'asta: €120.000; offerta minima ammissibile €90.000 (75%); cauzione 10% del prezzo offerto; rilancio minimo €2.000.

Situato in un contesto residenziale di Vittoria, l'immobile gode di accessibilità ai servizi di quartiere e alle principali vie di collegamento. Ideale per famiglie che cercano spazi generosi o per investitori interessati a ristrutturare e valorizzare una proprietà centrale tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 2° e 3°)
• Superficie: ca. 157 m² lordi + veranda 10 m² + balcone 2 m² + terrazzo 30 m²
• Piano: 2° e 3° (senza ascensore indicato)
• Località: Via Brescia 198/B – Vittoria (RG)
• Stato: attualmente occupato, libero al decreto di trasferimento; 2° piano e garage conformi; 3° piano difforme per dimensioni/destinazione (costo sanatoria stimato €4.800)
• Pertinenze: box/garage al piano terra (ca. 16 m²) con accesso da Via Concetto Marchesi
• Classe energetica: privo di APE (redazione a carico dell’aggiudicatario; stima costi per APE €400)

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