Appartamento All'asta In Via Sebastiano Bonfiglio E Via Yuri Gagarin Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con ampio garage all'asta a vittoria

Proposta interessante: immobile all'asta nel centro di Vittoria, ideale per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi e pertinenze indipendenti. Opportunità di acquisto a prezzo competitivo su un fabbricato residenziale composto da appartamento e garage con accesso diretto dalla strada.

Lotto unico composto da un appartamento sviluppato al primo piano di circa 154 m² (superficie catastale complessiva 182,52 m² inclusivo del lastrico solare) e da un locale garage al piano terra di circa 119 m², con ingresso indipendente da Via Yuri Gagarin n.11. L’appartamento si estende su un unico livello abitabile con ampi ambienti (zona giorno, cucina, sala da pranzo, camere e servizi) e accesso al lastrico solare al piano superiore.

Immobile in buono stato di conservazione, costruito nel 1982. Sono presenti discrepanze tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali (alcuni tramezzi e accessi diversi rispetto agli elaborati), e manca la dichiarazione di conformità degli impianti (elettrico/idrico/termico); gli impianti sono sottotraccia. Certificato di idoneità sismica rilasciato il 22.09.2006. Attestato di prestazione energetica: classe E (APE ID 644916). L’immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: garage molto ampio con accesso indipendente e possibilità di utilizzo commerciale/di deposito o trasformazione; appartamento spazioso con lastrico solare; posizione centrale servita. Nota di trasparenza: l’immobile è ricadente nella zona urbanistica “G6” del PRG comunale e risulta privo di concessione edilizia originaria; è tuttavia presente domanda di sanatoria (prot. 286 del 03.01.1987) con parere comunale favorevole del 26.06.2007: eventuali integrazioni documentali e il pagamento degli oneri concessori saranno a carico dell’acquirente, ove necessari.

Zona e servizi: ubicato in Vittoria (RG), vicinanze di servizi urbani, esercizi commerciali e collegamenti principali per Scoglitti e il centro città; comode le vie di accesso e la doppia esposizione data dall’accesso principale e dal retro su Via Yuri Gagarin.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di proprietà su fabbricato civile residenziale (appartamento + garage)
• Superficie: appartamento ca. 154 m² (complessivo 182,52 m² incl. lastrico solare); garage 119 m² (+ pozzo luce ~4 m²)
• Piano: appartamento piano 1; lastrico solare piano 2; garage piano terra
• Località: Vittoria (RG), Via Sebastiano Bonfiglio n.54 (garage accesso retro Via Yuri Gagarin n.11)
• Stato: buono stato di conservazione; costruito 1982; immobile occupato; sanatoria urbanistica con parere favorevole (integrazioni e oneri a carico acquirente)
• Pertinenze: ampio garage con accesso indipendente e pozzo luce
• Classe energetica: E (APE ID 644916)

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