Rustico All'asta In Via Cernaia 3 - 97019 Vittoria (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con corte interna e terrazza all'asta a Vittoria

Un'opportunità per chi cerca una casa caratteristica nel centro storico: immobile all'asta disposto su due livelli, con zona giorno ampia al piano terra e camere al primo piano. Ideale per chi vuole intervenire con una ristrutturazione mirata e acquistare a prezzo di mercato giudiziario.

L'abitazione si sviluppa su circa 121,68 m² commerciali (superficie utile principale 118,28 m²) e presenta al piano terra un grande ambiente cucina-soggiorno di circa 37,82 m², un bagno e un ripostiglio; al primo piano due camere (una di 20,45 m² e una più piccola di 6,59 m²), bagno e locale lavanderia. All'interno si nota una scala interna in muratura/ferro che collega i piani e una piccola corte/area scoperta di pertinenza che garantisce luce e areazione. L'immobile è abitato e accessibile.

Punti di forza: struttura portante in muratura, planimetria tradizionale con grande ambiente giorno ideale per una soluzione living, posizione centrale nel contesto urbano di Vittoria e presenza di una piccola corte esterna. Criticità: l’immobile presenta difformità rispetto alla planimetria catastale e opere realizzate senza concessione edilizia per parte del primo piano; non risulta attestata l'agibilità/abitabilità. La perizia stima la necessità di una sanatoria edilizia con un costo indicativo di circa €12.000, da considerare nella valutazione d’acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in via Cernaia n.3, in zona centrale di Vittoria con servizi, negozi e trasporti a breve distanza. La posizione rende l'immobile comodo per chi cerca un'abitazione cittadina con contesto consolidato e facile accesso alle principali attività della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (appartamento/casa d'epoca)
• Superficie: 121,68 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra e primo piano
• Località: Vittoria (RG), via Cernaia n.3 (centro)
• Stato: abitabile al piano terra; primo piano con interventi necessari e difformità da sanare
• Pertinenze: corte/cortile interno scoperto e balcone
• Classe energetica: G — EPgl,nren 143,49 kWh/m²·anno

Valori indicativi della perizia: valore di mercato €76.354,20; valore di vendita forzata stimato €45.000 (dati peritali). Valuta con attenzione le implicazioni urbanistiche e i costi per la regolarizzazione prima dell'offerta.

Interessato a partecipare o avere maggiori dettagli sull'immobile e la procedura di asta giudiziaria a Vittoria? Contattaci per ricevere tutte le informazioni e supporto per l'acquisto all'asta.