Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi 75 - 48012 Bagnacavallo (RA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 unità mista da ristrutturare all'asta a bagnacavallo

Questa opportunità all'asta riguarda un lotto unico composto da due unità (commerciale e residenziale) inserite nel storico "Palazzo Tesorieri" nel centro di Bagnacavallo. Ideale per chi cerca un progetto di rigenerazione in un edificio vincolato con ampie potenzialità.

Lotto composto da un locale commerciale D/8 con ingresso su via Giuseppe Garibaldi: ambiente principale con banco/bar, tre salette (soffitti a volta con affreschi in parte conservati), cucina, dispense e due servizi; e un appartamento A/2 (circa 5 vani) con ingresso e stanze principali distribuite al piano terreno. Superficie catastale complessiva indicata nella perizia: 144 m² (totale escluso aree scoperte 142 m²). Completano la proprietà cantine al piano sottostrada e una corte comune con accesso anche da via Luigi Cadorna.

Lo stato conservativo è precario, con parti in evidente pericolo di crollo: pavimentazioni in cemento, assenza impianto di riscaldamento, bagni/cucina in appendice non più esistenti e collegamenti interni in parte demoliti. È presente un sottotetto con struttura lignea a vista la cui praticabilità è preclusa per motivi di sicurezza; il CTU ha evidenziato interventi strutturali e di messa in sicurezza necessari per la riqualificazione. Trasparenza: l’immobile è sottoposto a vincolo storico-artistico e la vendita è soggetta alla condizione sospensiva per l’esercizio del diritto di prelazione da parte del Ministero competente.

I punti di forza comprendono la posizione centrale nel contesto urbano, i soffitti voltati affrescati in alcune sale e la possibilità di recuperare due unità funzionalmente indipendenti (attività commerciale + abitazione) con corte e cantine di pertinenza. Contro: richiede lavori strutturali e urbanistici significativi e l’acquirente dovrà valutare gli adempimenti legati al vincolo e alle pratiche di sanatoria ove necessarie.

Il contesto: ubicato nel centro storico di Bagnacavallo (RA), a pochi passi dai servizi cittadini e dalle vie principali. La posizione offre visibilità commerciale e la comodità di servizi urbani, pur mantenendo il fascino di un edificio storico tutelato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da locale commerciale (D/8) + appartamento (A/2) in palazzo storico
• Superficie: totale catastale 144 m² (142 m² escluse aree scoperte)
• Piano: piano terra e piano sottostrada (cantine); sottotetto non accessibile per motivi di sicurezza
• Località: Bagnacavallo (RA), ingresso principale via Giuseppe Garibaldi n.75; corte comune con accesso da via Luigi Cadorna 42/a
• Stato: precario, parti in evidente pericolo di crollo; impianti assenti o da rifare; interventi strutturali necessari
• Pertinenze: cantine al piano sottostrada, corte comune (BCNC)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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