Negozio All'asta In Via Emilia Interna N169 - Castel Bolognese (RA) - LOTTO 9994

Descrizione

🏡 negozio con vetrina luminoso all'asta a castel bolognese

All'asta: negozio con vetrina su via Emilia Interna, posizione di passaggio e possibilità d'investimento immediato. Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con visibilità su strada principale.

Negozio composto da due vani principali al piano terra (h media interna circa 3,90 m), piccolo ripostiglio, bagno cieco e cantina collegata da scala a chiocciola al piano interrato. Accesso principale su via Emilia e due ingressi secondari dall'androne condominiale; presente inoltre una piccola corte esclusiva sul retro. L'edificio è storico ristrutturato negli anni '90, senza ascensore.

Lo stato è discreto ma occorre segnalare danni conseguenti all'alluvione di maggio 2023: umidità, muffe e fioritura dell'intonaco alle pareti basamentali del piano terra e allagamento del piano interrato; gli apparecchi di riscaldamento/raffrescamento sono fuori uso e da sostituire. Urbanisticamente sono presenti alcune difformità non essenziali che andranno regolarizzate a cura e spese dell'aggiudicatario. L'immobile è libero da inquilini ma ancora occupato da arredi e materiali da rimuovere.

Punti di forza: vetrina su via Emilia, soffitto alto, corte esclusiva, cantina di pertinenza e posizione a circa 500 m dal centro del paese. Contesto commerciale/residenziale consolidato con servizi e collegamenti locali; Bologna a circa 45 km. Classe energetica E (APE 13/06/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (cat. C1)
• Superficie: superficie commerciale totale mq 78 (p.t. 65 mq + accessori calcolati)
• Piano: piano terra con cantina al piano interrato (collegata)
• Località: via Emilia Interna n.169, Castel Bolognese (RA)
• Stato: discreto, con danni da alluvione (muffa/umidità) e impianti da sostituire; difformità non essenziali da regolarizzare a carico dell'acquirente
• Pertinenze: ripostiglio, cantina, piccola corte esclusiva sul retro
• Classe energetica: E (APE 13.06.2025)

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