Terreno All'asta In Via Santerno, 48015 Savio Ra, Italia - Cervia (RA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa di pregio con parco e piscina all'asta a torre pedrera (rimini)

All'asta: occasione unica per acquisire un esclusivo compendio residenziale composto da villa principale e villino secondario immersi in un parco privato di circa 5.000 mq a Torre Pedrera, a soli 500 m dal mare. Immobile all'asta ideale per chi cerca una proprietà di pregio con ampi spazi esterni e potenziale di ristrutturazione.

La proprietà comprende una villa d'epoca ristrutturata (corpo A) disposta su 3 piani fuori terra più piano interrato, servita da ascensore e caratterizzata da un torrino panoramico, sale ampie e finiture di pregio; superficie equivalente calcolata 517,10 mq. Il villino (corpo B) sviluppato su due livelli più interrato, oggi in stato di abbandono e con segni di umidità, sviluppa una superficie equivalente di 376,39 mq. Il lotto è unitario, con accesso carrabile e vialetto alberato, e comprende una piscina e vari manufatti accessori.

Interni e pertinenze: la villa offre ampia sala da pranzo con camino, più cucine, soggiorni, camera padronale con guardaroba, numerosi vani sottotetto praticabili e cantine nel seminterrato; il villino presenta soggiorno, cucina, terrazzo di grandi dimensioni e corpo secondario con studio/camera. Completa la proprietà un parco pianeggiante esclusivo di circa 5.000 mq, posti auto esterni e accessori (gazebo, capanni). Stato conservativo: corpo A in buono stato, corpo B in condizioni scarse con infiltrazioni e necessità di interventi. Presenza di difformità edilizie e opere realizzate senza titoli: alcune parti potrebbero richiedere sanatoria o rimessa in pristino. Presenza di servitù acquedotto sull’area.

Contesto e servizi: ubicazione a monte della ferrovia nella frazione Torre Pedrera di Rimini, a pochi minuti dal lungomare e servita da collegamenti (ferrovia, autobus) e servizi turistico-ricettivi. Zona residenziale tranquilla con spazi verdi e impianti sportivi nelle vicinanze; accessibilità comoda a mare, autostrada e aeroporto.

Trasparenza e opportunità: immobile all'asta con potenziale elevato per chi desidera una residenza di prestigio o un progetto di recupero integrale; si segnala occupazione da parte di terzi senza titolo (corpo A abitato) e la necessità di verifiche urbanistiche e strutturali prima dell'acquisto. Classe energetica: villa (corpo A) classe F (APE valida fino 17/03/2032); villino (corpo B) classe G (APE valida fino 15/03/2032). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 1.325.000 (arrotondato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (villa + villino)
• Superficie: superficie equivalente complessiva ~893,49 mq (517,10 + 376,39)
• Piano: villa su 3 piani f.t. + interrato; villino su 2 piani f.t. + interrato
• Località: Via Foglino 32, Torre Pedrera, Rimini
• Stato: corpo A buono; corpo B scarse condizioni, necessita interventi e sanatorie
• Pertinenze: parco esclusivo ~5.000 mq, piscina (coperta/realizzata in difformità), posti auto, ascensore nella villa
• Classe energetica: Corpo A F (APE fino 17/03/2032); Corpo B G (APE fino 15/03/2032)

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