Terreno All'asta In Via Santerno, 48015 Savio Ra, Italia - Cervia (RA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa storica con ampio parco all'asta a Torre Pedrera

Questa esclusiva proprietà all'asta a Torre Pedrera (Rimini) offre un'irripetibile occasione per chi cerca una casa di pregio con ampio parco privato vicino al mare. Il lotto unico comprende una villa principale di grande rappresentanza e un villino secondario, entrambi inseriti in un parco pianeggiante di circa 5.000 m².

La villa principale si sviluppa su più livelli (piano terra rialzato, primo, secondo con torrino e piano interrato) per una superficie equivalente di circa 517,10 m²; dispone di ascensore interno, ambienti ampi e luminosi, sala da pranzo con camino, terrazzi e balconi con scorcio sul mare. Il villino, composto da due corpi collegati, sviluppa una superficie equivalente di circa 376,39 m² e include terrazze e locale tecnico; è però segnato da stato di manutenzione scadente e necessita di interventi. Entrambi gli immobili presentano finiture di pregio originarie della ristrutturazione anni 2000, ma il villino richiede lavori di ristrutturazione e la regolarizzazione di opere realizzate in difformità (collegamento fra corpi, piscina coperta e strutture in legno/vetro).

I punti di forza sono il parco esclusivo di circa 5.000 m² con viale d’ingresso fiancheggiato da pini, ampi spazi esterni e posti auto, la villa in buono stato con torrino panoramico e ascensore e la posizione a soli ~500 m dal mare. Criticità e aspetti da valutare: parti del villino e la piscina risultano in difformità edilizia e necessitano valutazione tecnica e urbanistica; gli immobili risultavano occupati da terzi senza titolo al momento dei rilievi (solo la villa abitata). Classe energetica: villa APE classe F (valida fino al 17/03/2032); villino APE classe G (valida fino al 15/03/2032).

La location è Torre Pedrera, a monte della ferrovia, con servizi locali, ristorazione e spazi verdi nelle vicinanze; collegamenti comodi con autobus, ferrovia e autostrada per Rimini e area costiera. Ideale come residenza di pregio o soluzione mista prima/seconda casa per acquirenti interessati a un immobile all'asta con potenziale elevato dopo riqualificazione e regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villa di pregio + villino secondario
• Superficie: superficie equivalente complessiva ~893,49 m² (Villa 517,10 m² + Villino 376,39 m²); scoperto/giardino ~5.000 m²
• Piano: più livelli (PT rialzato, P1, P2/torrino, PS1 interrato)
• Località: Via Foglino 32, Torre Pedrera, Rimini (a circa 500 m dal mare)
• Stato: villa in buono stato conservativo; villino in scarsa manutenzione con evidenti infiltrazioni e muffe; presenza di opere da regolarizzare
• Pertinenze: parco esclusivo ~5.000 m², posti auto, piscina (realizzata in difformità), ascensore (villa)
• Classe energetica: Villa F (APE valida fino 17/03/2032); Villino G (APE valida fino 15/03/2032)

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