Attivita Commerciale All'asta In Rotonda Don Minzoni, 3, 48015 Cervia Ra, Italia Cervia, Ravenna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ristorante con dehor all'asta a milano marittima

Un'opportunità commerciale in posizione strategica: immobile all'asta destinato a ristorante con ampio dehor, ideale per chi cerca una attività ricettiva in una località turistica. La proposta è offerta tramite asta giudiziaria a Milano Marittima (frazione di Cervia) e si presenta come investimento con potenziale immediato.

L'immobile è un locale ad uso ristorante di 462 mq complessivi, distribuiti al piano terra con dehor esterno e una cantina al piano seminterrato. È inserito in contesto condominiale e comprende anche una porzione di area esterna pertinenziale utilizzata per impianti (rilevata superficie di circa 8,92 mq per i motori dell'impianto di condizionamento). Lo stato d'uso è commerciale e l'attività risulta funzionante al momento del rilievo, sebbene la documentazione relativa al dehor non sia stata esibita all'esaminatore.

L’immobile è attualmente locato con contratto di affitto d’azienda stipulato il 28.02.2023, con durata fino al 31.03.2027 e rinnovo tacito; il canone annuo dichiarato è di Euro 48.000 fino al 31.03.2027 (con possibili incrementi previsti in caso di rinnovo). Si segnala situazione precontenziosa con la conduttrice e pagamenti non regolari (nei 14 mesi rilevati risultano corrisposte solo 4 mensilità); il custode giudiziario ha comunque comunicato la disdetta del contratto alla prima scadenza contrattuale.

Punti di forza: ampia superficie commerciale in una località balneare di forte richiamo, presenza di dehor e cantina di pertinenza, inserimento in edificio condominiale che facilita gestione e servizi. Criticità da valutare: situazione locativa con arretrati e possibili oneri manutentivi non eseguiti dalla conduttrice; documentazione amministrativa del dehor non disponibile al perito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale ad uso ristorante
• Superficie: 462 mq complessivi
• Piano: piano terra (locale + dehor) e seminterrato (cantina)
• Località: Cervia, frazione Milano Marittima – Rotonda Don Minzoni n. 3
• Stato: immobile locato con contratto di affitto d’azienda (scadenza 31.03.2027), attività funzionante; situazione locativa in fase precontenziosa
• Pertinenze: dehor esterno, cantina al piano seminterrato, porzione di area condominiale per impianti (circa 8,92 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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