Appartamento All'asta In Via Petrosa, 126, 48125 Campiano Ra, Italia - Ravenna (RA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento elegante con giardino e piscina all'asta a campiano

Un'occasione unica per chi cerca una soluzione indipendente immersa nel verde: appartamento al primo piano, proposto all'asta, con corte esclusiva, giardino e piscina interrata. Ideale per chi vuole un'abitazione signorile a pochi minuti da Ravenna, da personalizzare secondo i propri gusti.

Lotto n.3: porzione di "Villa Ginanni Corradini" sviluppata all'interno di un parco di circa 1 ha, composta da un appartamento al piano primo di superficie totale catastale 147 mq (superficie interna esclusa aree scoperte circa 125 mq). L'unità è accessibile in modo indipendente e risulta comunicante con l'appartamento adiacente tramite porta nel vano cucina. Consistenza catastale: 3 vani; rendita catastale Euro 402,84.

Gli interni comprendono un salone nobile con affacci e ampie aperture, la zona giorno con cucina comunicante, la zona notte e i locali di servizio. Al piano terra, corte esclusiva e area a giardino di pertinenza; nella corte è presente una piscina interrata di circa 64 mq e piccoli manufatti di servizio in struttura lignea adiacenti alla piscina. L'immobile è da liberare al decreto di trasferimento.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione panoramica e contesto storico-architettonico di pregio; corte privata con giardino e piscina utili per vivere all'aperto; indipendenza e buone dimensioni. L'immobile è gravato da vincolo storico-artistico (D.Lgs. 42/2004) e il trasferimento dovrà essere denunciato alla Soprintendenza; sono inoltre presenti alcune difformità edilizie sanabili con procedura di sanatoria, il cui costo indicativo stimato in perizia è di circa € 8.000. Trasparenza e possibilità di regolarizzazione rendono l'immobile un'opportunità concreta per acquirenti preparati.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Campiano (Via Petrosa n.126), all'interno di un parco privato a breve distanza da Ravenna. Zona tranquilla e riservata, ottima per chi cerca privacy senza rinunciare ai servizi della città e alle vie di collegamento locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in porzione di villa
• Superficie: totale catastale 147 mq (superficie interna escluse aree scoperte circa 125 mq)
• Piano: primo (con corte esclusiva al piano terra)
• Località: Campiano (Comune di Ravenna), Via Petrosa n.126
• Stato: da personalizzare; libera al decreto di trasferimento; presenti difformità sanabili
• Pertinenze: corte esclusiva, giardino, piscina interrata ~64 mq, piccoli locali tecnici in legno
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota aggiuntiva: soggetto a vincolo storico-artistico; sanatoria stimata indicativamente € 8.000
• Prezzo base d’asta indicato in avviso: € 80.500 (informazione estratta dalla perizia)

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