Appartamento All'asta In Via Cella, 307-307/b, Santo Stefano, 48125 Ravenna Ra, Italia Ravenna, Ravenna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bifamiliare con piscina e garage all'asta a ravenna (s. stefano)

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità rara: una porzione residenziale indipendente con ampio scoperto e piscina interrata, inserita in un lotto di 5.000 m² a Santo Stefano di Ravenna. Perfetta per chi cerca spazio, privacy e possibilità di ristrutturazione su misura.

Si tratta di un lotto composto da un fabbricato principale con due unità abitative (sub. 8 e sub. 9) che si sviluppano su piano terra e primo, più sottotetti/non abitabili; e da un fabbricato secondario ad uso garage e cantine. Le unità hanno rispettivamente 8,5 e 7,5 vani catastali, con distribuzione tradizionale: ingressi, soggiorno, cucina/pranzo, bagni e più camere; presente anche un piano “ammezzato” nel sub. 9. I garage misurano circa 14 m² (sub. 6) e 18 m² (sub. 7); sono presenti due cantine e ampia corte comune (sub.10).

Punti di forza: il grande giardino/corte e la piscina interrata, ideali per chi desidera uno spazio esterno privato; la struttura bifamiliare offre flessibilità d’uso (abitazione unica o doppia). Criticità e trasparenza: l’immobile è attualmente utilizzato dalla famiglia dell’esecutata e sarà libero al decreto di trasferimento; la perizia segnala difformità catastali e amministrative (alcuni interventi interni e la piscina) che, secondo il CTU, richiedono pratiche in sanatoria e aggiornamento catastale con un costo indicativo complessivo di circa €9.000 per le spese tecniche e sanzioni. La vendita è nello stato di fatto e di diritto.

Ubicazione e servizi: ubicato in Via Cella n. 307, frazione Santo Stefano (Comune di Ravenna), l’immobile beneficia della tranquillità della zona residenziale con rapido accesso alle principali vie locali e ai servizi di prima necessità presenti in zona. Visioni possibili tramite Portale delle Vendite Pubbliche fino a 7 giorni lavorativi prima della data d’esame delle offerte.

Informazioni sull’asta: prezzo base di vendita €525.000; saranno considerate efficaci offerte non inferiori al 75% (€393.750). Esperimento di vendita telematica fissato per il 12/05/2026 ore 15:00 (piattaforma astetelematiche). Vendita giudiziaria a condizioni di legge, offerta irrevocabile e vendita senza garanzie: valutare lo stato di fatto e le spese di regolarizzazione indicate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico con fabbricato principale bifamiliare + fabbricato secondario (garage/cantine) e corte
• Superficie: lotto catastale 5.000,00 m²
• Piano: unità disposte su piano terra, piano ammezzato e primo; sottotetto/non abitabile presente
• Località: Via Cella n. 307, Ravenna (frazione Santo Stefano)
• Stato: utilizzato dalla famiglia dell’esecutata; venduto nello stato di fatto e diritto; difformità da regolarizzare (stima tecnici ~€9.000)
• Pertinenze: 2 garage (sub.6 14 m², sub.7 18 m²), 2 cantine, corte comune, piscina interrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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