Appartamento All'asta In Localita' Pezzolo, Via Chiesuola 52/54/56 - 48026 Russi (RA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa padronale con ampi spazi esterni all'asta a Russi

Questa proprietà unica viene proposta all'asta: un complesso rurale-residenziale con villa padronale e corpo rurale contigui, immersi in vaste corti private. Opportunità ideale per chi cerca una casa di carattere o un progetto di riqualificazione con ampi spazi esterni vicino a Russi (Pezzolo).

La proposta comprende una villa padronale su tre piani per complessivi circa 500 mq, suddivisa in due unità abitative, e un fabbricato rurale (ex granaio) su tre piani di circa 864 mq con due unità abitative al primo piano per complessivi ~148 mq. Completano la proprietà corti esclusive di ampie dimensioni: circa 2.734 mq attorno alla villa e circa 4.147 mq attorno al corpo rurale (aree esterne esclusive per complessivi ~6.881 mq). Presente inoltre comproprietà (1/2) su porzione di strada di accesso da Via Chiesuola.

Interni e stato: la villa offre ampi volumi distribuiti su tre livelli (piani T-1-2) con ambienti tipici dell’edificio padronale; il corpo rurale è composto prevalentemente da locali di sgombero, depositi, portico e locali accessori (locale pesa, tettoie, serbatoi). Lo stato generale richiede interventi di manutenzione e alcune difformità urbanistico‑edilizie sono segnalate nella perizia: è prevista la necessità di procedure di regolarizzazione (sanatoria) per alcune opere; la vendita è nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano. L’immobile sarà liberato al decreto di trasferimento.

Punti di forza: eccellenti superfici esterne ideali per attività agricola, equestri o per trasformazione in struttura ricettiva/residenziale di pregio; doppia consistenza abitativa (villa + unità nel corpo rurale) e ampi locali di deposito/funzionali; accesso privato da Via Chiesuola e servitù d’acqua e passaggio già indicate in atto (servitù di passaggio e approvvigionamento idrico, oltre a servitù a favore di Enel). Trasparenza: esistono vincoli e prescrizioni urbanistiche e paesaggistiche indicate nel Certificato di Destinazione Urbanistica; si consiglia verifica tecnica e amministrativa prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato in località Pezzolo, Comune di Russi, in area rurale servita da strade comunali; nelle vicinanze servizi di base nel centro di Russi e collegamenti verso Ravenna. Posizione adatta a chi cerca riservatezza e spazio a pochi minuti dai centri urbani della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale-rurale (villa padronale + fabbricato rurale)
• Superficie: villa ~500 mq (v.p.p.); fabbricato rurale ~864 mq; due unità abitative p.1 per complessivi ~148 mq; corti esclusive circa 2.734 mq + 4.147 mq (tot. ~6.881 mq)
• Piano: villa su 3 piani fuori terra (T-1-2); fabbricato rurale su 3 piani fuori terra
• Località: Russi (loc. Pezzolo), Via Chiesuola n. 52‑54‑56
• Stato: da ristrutturare / con difformità urbanistiche da regolarizzare (da sanare secondo perizia); immobile da liberare al decreto di trasferimento
• Pertinenze: ampie corti esclusive, portico, tettoie, locale pesa, serbatoi; comproprietà 1/2 su porzione di strada di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi maggiori dettagli tecnici, verificare la documentazione catastale o ricevere assistenza per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci: possiamo guidarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.