Terreno All'asta In Localita' Pezzolo, Via Chiesuola - 48026 Russi (RA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con vigneto produttivo all'asta a Russi

Questo terreno agricolo con vigneto è proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento rurale con accesso diretto e impianto irriguo già funzionante. Posizionato nella località Pezzolo, offre potenzialità produttive e di sviluppo nel cuore della campagna ravennate.

Si tratta di appezzamenti agricoli catastalmente riportati in perizia con superficie indicata di mq. 20.454 ad uso agricolo e mq. 2.178 ad uso non agricolo, caratterizzati da coltura a vigneto e frutteto. L'accesso è diretto dalla Via Chiesuola tramite stradello in terra battuta insistente sulle stesse particelle; la coltivazione in atto è di tipo irriguo, con attingimento idrico da pozzo insistente sul mappale 266.

I lotti catastali principali rilevati in perizia comprendono: fg. 33 mapp. 138 (frutteto mq. 2.960), mapp. 247 porz. AA (vigneto mq. 16.578) e mapp. 247 porz. AB (frutteto mq. 2.914). Sul fondo gravano servitù descritte in perizia, tra cui servitù di passaggio a favore di Enel, servitù di passaggio per accesso ai fondi e servitù di approvvigionamento idrico dal pozzo (con rimborso delle spese); si raccomanda la verifica puntuale di tali diritti prima dell'acquisto.

Punti di forza: vigneto già impiantato con sistema irriguo, accesso diretto da strada comunale, consistenza territoriale interessante per produzione agricola o investimento (possibile integrazione con attività agrituristica o biologica previa verifica urbanistica). Situato in contesto rurale tranquillo della località Pezzolo, a breve distanza dal centro di Russi e dai servizi del circondario, con buoni collegamenti alla rete provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con vigneto e frutteto (appezzamenti)
• Superficie: come indicato in perizia, mq. 20.454 ad uso agricolo + mq. 2.178 ad uso non agricolo
• Piano: terreno (accesso da stradello in terra battuta)
• Località: Russi (loc. Pezzolo), Via Chiesuola
• Stato: coltivato a vigneto/frutteto, impianto irriguo attivo (approvvigionamento da pozzo su mapp. 266)
• Pertinenze: accesso diretto da Via Chiesuola; servitù di passaggio e servitù idrica (vedi perizia)
• Classe energetica: n.d.

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