Magazzino All'asta In Localita' Pezzolo, Via Chiesuola 52-54-56 - 48026 Russi (RA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato agricolo con abitazione e corte all'asta a Russi

Introduzione
Immobile all'asta ideale per imprese agricole o per chi cerca una casa di campagna con ampi spazi esterni: lotto composto da depositi e cantine, abitazione civile e vaste corti esclusive, situato a Russi (loc. Pezzolo) in Via Chiesuola. Opportunità interessante per uso produttivo o ricettivo, offerta tramite asta giudiziaria.

Descrizione dettagliata
Il lotto comprende locali di deposito e cantine distribuiti a piano terra e primo per circa 1.176 mq utili complessivi, con annessa tettoia di circa 17 mq e corte esclusiva di circa 864 mq; oltre a una civile abitazione disposta ai piani terra e primo di circa 165 mq con corte esclusiva di circa 1.095 mq. Completano la proprietà diritti di comproprietà (1/2) sulla porzione di strada di accesso da Via Chiesuola.

Stato, distribuzione e occupazione
I locali sono attualmente destinati a deposito attrezzi agricoli e cantine; l’abitazione è suddivisa su due livelli per complessivi 6,5 vani catastali. Parte degli immobili (250 sub.5 e 250 sub.4) risulta occupata in parte con contratti di locazione registrati (scadenze contrattuali: 31/12/2028 e 31/12/2027 per porzioni del sub.5; 31/07/2027 per porzioni del sub.4), mentre altre porzioni saranno liberate al decreto di trasferimento (sub.3 e porzioni indicate). Si segnala la presenza di servitù: passaggio a favore ENEL (atto 1975), servitù di passaggio tramite cavedagna e servitù di approvvigionamento idrico da pozzo con rimborso spese.

Plus e punti di attenzione
Ampie superfici esterne e volumetrie per uso agricolo o trasformazione a fini produttivi/ricettivi rappresentano il valore principale del lotto. Il complesso è inserito in ambito agricolo con indicazioni urbanistiche (PRG/PUG) che segnalano possibili vincoli quali fasce di rispetto stradale, vincoli legati ad elettrodotti e aree di interesse storico/architettonico: si raccomanda verifica tecnica preventiva. Classe energetica non indicata nella perizia.

Contesto e servizi
Posizione rurale a Pezzolo (Comune di Russi) con accesso diretto da Via Chiesuola; la proprietà è parte di un contesto agricolo consolidato, comoda per chi necessita di spazi esterni ampi e collegamenti locali per attività agricole o logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricati agricoli con abitazione civile e locali di deposito/cantine
• Superficie: depositi/cantine ca. 1.176 mq + tettoie 17 mq; abitazione ca. 165 mq; corti esclusive rispettivamente ca. 864 mq e 1.095 mq
• Piano: piani terra e primo (edifici su più livelli)
• Località: Russi (loc. Pezzolo), Via Chiesuola n. 52-54-56
• Stato: uso agricolo/di deposito; porzioni locate, porzioni da liberare al decreto di trasferimento
• Pertinenze: tettoia, corti esclusive, comproprietà 1/2 strada di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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