Appartamento All'asta In Via Chiesuola 40 - 48026 Russi (RA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 4 vani con corte comune all'asta a Russi

Questo appartamento indipendente, proposto all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca una soluzione al piano terra da ristrutturare secondo i propri gusti. Inserito in un contesto residenziale tranquillo, offre spazi pratici e la possibilità di interventi migliorativi a valore.

L'immobile è sviluppato interamente al piano terra ed è composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura (segnalato in perizia come locale senza apertura finestrata e quindi da regolarizzare), dispensa, disimpegno, due camere da letto (una con cabina armadio), ripostiglio e un bagno. Gli infissi sono prevalentemente in legno con vetro-camera; i pavimenti sono in ceramica. Riscaldamento autonomo con radiatori e caldaia stagna. Lo stato conservativo è modesto: sono presenti umidità ascendente sulle pareti (circa 40 cm dal battiscopa) e segni di infiltrazioni nel soggiorno; sono necessari interventi di ripristino e adeguamento degli impianti.

Punti di forza: accesso indipendente dal civico 40 tramite portico e corte comune, collocazione al piano terra comoda, vani distribuiti con spazi funzionali e possibilità di sanatoria urbanistica per le difformità riscontrate (costo stimato per la pratica di regolarizzazione e aggiornamento catastale: circa €7.000). Nota di trasparenza: l'unità risulta occupata dall'esecutato al momento della perizia.

Il contesto è il Comune di Russi, a circa 17 km sia da Ravenna che da Faenza, in zona servita da attività commerciali e servizi di base; parcheggio disponibile nelle immediate vicinanze. L'immobile fa parte di un complesso con aree cortilizie e parti comuni condivise.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (porzione di fabbricato)
• Superficie: sviluppato al piano terra, 4 vani utili (6 vani catastali, cat. A/4, rendita €309,87)
• Piano: piano terra, accesso da portico e corte comune
• Località: Russi (Via Chiesuola n. 40), a ca. 17 km da Ravenna e Faenza
• Stato: conservazione modesta; presenza di umidità ascendente e infiltrazioni; occupato dall'esecutato
• Pertinenze: portico e corte comune; area cortilizia di pertinenza condominiale; parcheggio nelle vicinanze
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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