Appartamento All'asta In Africo Nuovo, Via San Leo, 24 - 89030 Africo (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa economica con terrazzo e ampliamento irregolare all'asta a Africo Nuovo

Questa casa monofamiliare a due piani, proposta all'asta giudiziaria, offre un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa centrale da ristrutturare e personalizzare. Posizionata nel centro storico di Africo Nuovo, l'immobile è acquistabile tramite asta e si presta a interventi mirati per recuperarne il pieno potenziale.

L'abitazione (costruita nel 1962 e oggetto di lavori di ristrutturazione interni nel 2006) si sviluppa su piano terra e primo: al piano terra un ampio vano open-space adibito a ingresso/soggiorno/cucina, un ripostiglio e un bagno/lavanderia; al primo piano due camere, bagno e disimpegno con accesso a balcone e piccolo terrazzino. Le finiture interne sono state aggiornate (gres porcellanato, bagni e infissi sostituiti), gli impianti rinnovati nel 2006; climatizzazione con split e riscaldamento locale (stufa a pellet). Stato d'uso: interno discreto–buono; esterni (facciate e copertura) con segni di degrado e problemi di umidità da risalita che richiedono interventi periodici.

Punti di forza e criticità: posizione centrale e contesto urbanizzato; tipologia indipendente senza spese condominiali; superfici e disposizione funzionali per una famiglia. Criticità evidenti: fenomeni di umidità da risalita al piano terra; presenza di un manufatto precario sul terrazzino (locale di sgombero) da demolire per motivi di sicurezza e igiene; inoltre sul retro sono presenti volumi realizzati su area demaniale (esclusi dalla valutazione) che richiedono la chiusura degli accessi dall'abitazione. Non è presente certificato di agibilità; l'APE redatto indica classe energetica G.

Contesto e servizi: collocata a poche centinaia di metri dalla sede comunale e dai principali servizi locali (scuole, uffici comunali, piccole attività di vicinato). Buona vicinanza alla Strada Statale 106 (circa 350 m) e alla stazione ferroviaria locale (circa 850 m); collegamenti con il capoluogo e i porti regionali disponibili su gomma e ferrovia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione monofamiliare (casa a schiera, tipologia economica)
• Superficie commerciale lorda: 148 m²
• Superficie utile residenziale: 96,00 m²
• Aree esterne/accessori: balcone, terrazzo e sgabuzzino esterno ≈ 15,7 m² (sgabuzzino abusivo da demolire)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Africo Nuovo (Comune di Africo) – zona A (centro storico)
• Stato: interno discreto–buono; facciate e copertura sufficienti–scarso; presenza di umidità da risalita
• Pertinenze: indipendente, senza parti comuni o millesimali condominiali; volumi retrostanti su demanio esclusi dalla perizia
• Classe energetica: G (APE redatto, valido fino al 17/05/2034)
• Note urbanistiche e sanatorie: destinazione PRG Zona A (centro storico). Opere interne sanabili con CILA tardiva (stima oneri e sanzioni circa €2.500); demolizione manufatto sul terrazzo stimata ≈ €500; chiusura accessi ai volumi abusivi ≈ €800. Totale costi stimati per regolarizzazione/ripristino ≈ €3.800 (costi da considerare nell'acquisto all'asta).

Valore indicativo (perizia): valore venale stimato €61.600; valore rettificato dopo oneri di regolarizzazione ≈ €57.800 (dati in perizia).

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