Villa All'asta In Via Rione Garreffa - 89030 Benestare (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terreno all'asta a benestare

Questa opportunità all'asta offre un immobile unico nel centro abitato di Benestare: un'abitazione abitabile con sottotetto più due piani seminterrati da completare e un ampio terreno pertinenziale. Ideale per chi cerca una soluzione con ampi spazi, possibilità di rifinitura personalizzata e potenziale valorizzazione tramite completamento lavori.

Lotto composto da: appartamento residenziale al piano terra con sottotetto (superficie lorda totale 250,90 mq) attualmente adibito a prima casa; un piano primo seminterrato (S1) in corso di costruzione di 160 mq lordi (+ balconi 23,55 mq); un secondo piano seminterrato (S2) uso magazzino/garage di 154,50 mq; terreno di pertinenza di 569 mq. Accesso carrabile privato tramite rampa che serve i piani seminterrati e la corte interna. La porzione residenziale è rifinita con impianti funzionanti, mentre i piani seminterrati sono allo stato rustico e richiedono completamento.

Punti di forza: l’unità abitativa al piano terra è già utilizzabile e dotata di sottotetto accessibile; ampie superfici che consentono diverse soluzioni distributive; accesso carrabile e garage/magazzino ideali per uso deposito o autorimessa; terreno di quasi 570 mq con esposizione favorevole verso SE, utile come pertinenza o per eventuali interventi coerenti con la normativa locale. La documentazione catastale è stata aggiornata (subalterni 6-7-8) e sono disponibili planimetrie; attenzione: mancano certificati di abitabilità per gli immobili e per i piani seminterrati sono necessari lavori di completamento.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Rione Garreffa, nel centro di Benestare (RC), in posizione servita e facilmente raggiungibile; vicinanza ai principali servizi comunali e alla rete viaria locale. La collocazione in ambito urbano e l’ampiezza del lotto lo rendono interessante sia per uso residenziale che per investitori attenti alle opportunità di ristrutturazione e completamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da abitazione con sottotetto + 2 piani seminterrati in corso di costruzione + terreno
• Superficie: Appartamento T‑1: 250,90 mq lordi; Piano S1: 160 mq (+ balconi 23,55 mq); Piano S2: 154,50 mq; Terreno: 569 mq
• Piano: T (con sottotetto) + S1 + S2 (sottostrada)
• Località: Benestare (RC), Via Rione Garreffa
• Stato: Appartamento abitabile; piani seminterrati allo stato rustico/in corso di costruzione
• Pertinenze: corte privata, rampa carrabile, terrazza, balconi, magazzino/garage
• Classe energetica: APE assente (non dotato)

Valore di stima complessivo indicativo (perizia CTU): € 218.402 (informativo).

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