Appartamento All'asta In Via Marchese Snc - 89032 Bianco (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ampio con corte esclusiva all'asta a Bianco

Un'opportunità per chi cerca spazio e personalizzazione: porzione di abitazione su due livelli venduta all'asta, con ampi locali e corte privata da trasformare secondo le proprie esigenze. Ideale per chi cerca una soluzione abitabile da ristrutturare parzialmente e personalizzare con interventi mirati.

L'immobile è un'unità abitativa (cat. A/3) sviluppata su piano seminterrato e piano terra, con superficie commerciale totale di 338,52 mq (superficie netta lorda abitativa 301,80 mq). L'accesso avviene sia dal piano seminterrato che dal vano scala comune al piano terra; l'immobile presenta due ingressi e il collegamento interno tra i livelli tramite ampia scala. Stato conservativo generale buono: finiture di livello medio, infissi in alluminio, riscaldamento con termosifoni e climatizzazione con split.

La distribuzione interna comprende ampi ambienti giorno e zona notte, con piano seminterrato utilizzato come locale vivibile con cucina e servizi e piano terra con soggiorno, camere e servizi. Sono presenti balconi (53,90 mq totali) e una corte esclusiva di 232,50 mq che amplia le potenzialità d'uso. Si segnala l'esistenza di difformità rispetto agli elaborati edilizi e catastali e una struttura esterna in legno nella corte non denunciata; l'unità risulta collegata funzionalmente con il sub. 6 e la separazione definitiva richiede lavori stimati approssimativamente in € 7.700 (opere murarie, portoncino, impianti). L'immobile è attualmente abitato dagli esecutati.

Punti di forza: ampie superfici sfruttabili, corte privata ideale per giardino o postazioni esterne, doppio accesso e buona luminosità; soluzione pronta per interventi di ottimizzazione degli spazi. Criticità da considerare: irregolarità parziali da verificare (presenza di opere non denunciate e discrepanze planimetriche) e posizioni tributarie comunali a carico degli attuali intestatari, come da atti. L'attestato di prestazione energetica (APE) non è allegato e dovrà essere acquisito.

Collocazione in centro storico/residenziale del Comune di Bianco (zona microzona B1, vie centrali come via Falletti/Via Marchese), con servizi di vicinato, trasporti e attività commerciali a breve distanza. Contesto urbano consolidato che facilita sia l'abitabilità immediata sia la riqualificazione per investimento o uso personale. Trattasi di vendita tramite asta giudiziaria: ottima opportunità per chi è esperto o assistito da professionisti del settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (abitazione di tipo economico, cat. A/3)
• Superficie: Superficie commerciale 338,52 mq (lordo 301,80 mq + pertinenze omogeneizzate)
• Piano: Piano seminterrato e piano terra (collegati)
• Località: Bianco (RC), via Marchese snc
• Stato: Buono / finiture medie, abitabile (con difformità urbanistiche da verificare)
• Pertinenze: Corte esclusiva mq 232,50; balconi mq 53,90
• Classe energetica: APE non presente / da classificare

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