Villa All'asta In Cda San Giorgio - 89036 Brancaleone (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage all'asta a contrada san giorgio

Gli spazi ampi e la posizione favorevole offrono un'opportunità rara all'asta per chi è alla ricerca di un intervento di recupero con potenziale rendimento. L'intero lotto viene proposto all'asta come unica unità: abitazioni su più livelli più box e corte esterna.

Si tratta di un fabbricato residenziale catastalmente censito (sub. 8 categoria A/7) sviluppato su tre piani fuori terra con superficie catastale 383 mq (unità suddivisa internamente in tre appartamenti con ingressi indipendenti) e un box al piano terra (sub. 7 categoria C/6) di 22 mq. Completa la proprietà una corte esterna di 770 mq (compreso il sedime dell'edificio) e porticati/terrazze collegati alle unità. Superficie commerciale vendibile complessiva calcolata: residenziale 553,72 mq + box 22,00 mq = 575,72 mq.

L’immobile è in condizioni di manutenzione scarse ed è stato segnalato come disabitato da anni. Gli appartamenti presentano pavimenti in marmo o ceramica, infissi in alluminio, impianto elettrico sottotraccia e assenza di impianti di riscaldamento centralizzati. Criticità da evidenziare: inclinazione dell’edificio dovuta a cedimento differenziale (circa 1,5°), mancanza di collaudo statico e assenza di certificato di abitabilità; inoltre è stata rilevata una difformità urbanistica (terzo piano fuori sagoma rispetto alle concessioni) che rende necessario un intervento di adeguamento e opere di demolizione/parziale ricostruzione per la sanatoria. L’APE non è presente ma l’immobile può essere dotato di attestato di prestazione energetica.

Punti di forza: ampia metratura e possibilità di frazionamento interno già esistente (tre unità con accessi indipendenti), grande corte privata di 770 mq utile per parcheggi o spazi esterni, box pertinenziale, posizione residenziale con buona esposizione e vista verso la costa. Trasparenza sui costi: nella stima del consulente tecnico sono stati considerati oneri per recupero urbanistico e opere (importo stimato complessivo detratto nella valutazione di vendita). Valore di stima indicativo in perizia: € 217.120,53 (valore commerciale al netto dei costi di regolarizzazione).

Situato in contrada San Giorgio (Comune in provincia di RC), l’immobile ricade in zona di espansione turistica; la posizione è ben collegata e offre servizi di base nelle vicinanze e accesso alla costa. Ideale per investitori o imprese edili interessate a interventi di riqualificazione e messa a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 3 piani + box (lotto unico)
• Superficie commerciale vendibile: tot. 575,72 mq (residenziale 553,72 mq + box 22,00 mq)
• Superficie catastale principali: residenziale 383 mq (sub. 8), box 22 mq (sub. 7)
• Piano: piano terra, primo e secondo fuori terra
• Località: contrada San Giorgio (Comune in provincia di RC)
• Stato: condizioni generali scarse, immobile disabitato, criticità strutturali e urbanistiche da verificare
• Pertinenze: corte esterna 770 mq, porticati, terrazze e balconi, box auto 22 mq
• Classe energetica: assente (APE da redigere)

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