Hotel - Albergo All'asta In Località Iemallo Brancaleone (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale fronte mare in asta a brancaleone (lotto unico)

Questo ampio complesso residenziale viene proposto all'asta come lotto unico: un'occasione ideale per investitori o imprese che cercano una proprietà fronte mare da completare e valorizzare. Situato a Brancaleone (località Pantano Piccolo / Iemallo), il lotto offre vista sul mare e accesso dalla S.S. 106 Jonica.

Il complesso comprende più corpi di fabbrica residenziali (unità quasi ultimate e in corso di costruzione) e vaste aree terriere. La consistenza edificata complessiva è di circa 2.030 m² (tra unità abitative finite parzialmente, unità in corso d’opera e fabbricati non accatastati), con circa 54.031 m² di terreni agricoli circostanti. Le costruzioni sono su piani terra, primo e secondo; alcuni edifici hanno tamponature esterne e interne completate, altri sono solo in struttura (solai, pilastri e tamponature). Mancano impianti completi, infissi finali e lavori di rifinitura in molte unità; per alcuni corpi è assente il solaio di copertura. Non risultano certificati di abitabilità/agibilità depositati agli atti comunali.

Interni e accessori: il lotto include circa 14 unità abitative tra bilocali e appartamenti su più livelli, balconi e spazi esterni privati, oltre a manufatti collabenti accatastati. La particella principale (298) è un fabbricato su tre piani privo di impianti; le particelle 291, 292 e 300 ospitano unità prevalentemente in fase di completamento. Sono presenti titoli edilizi (permessi di costruire n. 7, 14 e 21/2007 e SCIA prot. 9103/2010) ma alcune parti risultano difformi rispetto ai progetti depositati: le difformità sono ritenute sanabili con permesso in sanatoria (art.36 DPR 380/2001). La destinazione urbanistica attuale dei terreni è Zona E (agricola) secondo il certificato di destinazione urbanistica n.23 del 09/05/2017. Non risultano formalità o oneri condominiali a carico degli acquirenti; la vendita sarà soggetta ad IVA se applicabile.

Punti di forza: posizione prossima e con vista sul mare lungo la S.S.106 Jonica; grande lotto fondiario che consente ampliamenti, aree comuni e parcheggi; presenza di strutture parzialmente ultimate che riducono i tempi di cantierizzazione rispetto a nuove opere; opportunità per recupero/residenziale turistico in blocco (lotto unico). Criticità trasparenti: lavori da completare, mancanza di agibilità e necessità di regolarizzazione edilizia per alcune difformità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale multiplo (lotto unico)
• Superficie: edificata complessiva ≈ 2.030 m² (stima CTU)
• Terreno: ≈ 54.031 m² agricoli
• Piano: edifici su piano terra, primo e secondo (varia)
• Località: Brancaleone (RC), località Pantano Piccolo / Iemallo, fronte S.S.106 Jonica, prossimità costa
• Stato: mix di “quasi ultimato” e “in corso di costruzione” (mancano impianti e finiture; alcuni corpi privi di solaio di copertura)
• Pertinenze: balconi, aree esterne, spazi comuni non ultimati; unità collabenti certificate (particelle 254, 257 ecc.)
• Documentazione: permessi di costruire n.7/2007, n.14/2007, n.21/2007; SCIA 03/12/2010; Certificato di Destinazione Urbanistica n.23/09/05/2017
• Sanatorie: difformità riscontrate, sanabili tramite Permesso in Sanatoria (art.36 DPR 380/2001)
• Classe energetica: non indicata (APE non rilevabile)
• Note fiscali: la cessione potrebbe essere assoggettabile ad IVA

Posizione e servizi: il complesso si affaccia verso il mare, con collegamento diretto alla SS106 e comoda accessibilità a servizi locali, spiagge e aree turistiche della fascia ionica. La zona è idonea per progetti turistico‑residenziali, con ampia disponibilità di superficie esterna per parcheggi e servizi comuni.

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